在日本,公寓均价比一户建高? - 向日葵家
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在日本,公寓均价比一户建高?
2024-06-03 42人浏览

有客户表示很喜欢一户建:“面积大,带自己的小庭院,可以随心所欲的使用。有种能够轻松拿下小别墅的感觉。但对比了金额有点不明白。在日本,公寓均价比一户建高的理由是?”

 

无论是公寓还是一户建,新建房屋的价格都是由土地费用+建筑费用来决定的。在二手价格中,一户建同上,但公寓则会以交易案例进行评估。这样一来,新建公寓价格上涨,周边的二手公寓价格就会跟着上涨。在这个前提下,公寓价格越来越高也就不奇怪了。

一户建的用地除了建一户建外没有其他用途,而适合居住于一户建的情况以带孩子家庭为主,在少子高龄化急速发展的日本,一户建用地的供需平衡就不会朝着紧张的方向发展。

 

另一方面,公寓用地不仅可以建设公寓,还可以建设写字楼、商住楼、酒店等建筑物。这些高层建筑林立、买主众多的土地都是通过竞标等方式以高价收购的,根本没有便宜的理由。公寓集中的区域价格会高涨,其中最具代表性的就是海湾地区的塔式公寓。

 

重要的观点是“地段是否优越”。举个例子,出售的有A、B两处二手公寓,位于邻近选址。A房子所在的公寓刚一发售时早早销售一空,短短的2年时间里上涨了30%左右。B房子所在的公寓则与A有销售时间差异,慢了一些,随着A带动的行情上涨,B的公寓也随之上涨,如今的二手房价甚至超过了A。

 

上述情况,买房怎么选?有专业人士反馈:“还是选择地段更好的A更有价值。”像公寓这种商品,只要周边的交易案例提高,价格就能变高,地段越好的公寓,价格越容易上涨。

 

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