有客户表示担心：“人口减少，该不该放弃日本房地产？”正如很多人所知道的那样，可以预见，今后日本地方城市的人口会逐年减少，而这些人很少的区域恐怕无法享受到以往生活中所必需的服务。例如，不合算的公共交通线路会被废弃，学校、医院等设施也会搬到更靠近中心的区域。

这意味着，“买房地点”需慎重选择。如果能看清今后的日本社会变化，谨慎对待选址，就能避免这种价格下跌的风险。人口减少本来就不是在全日本共同发生的，不如说，市中心反而会出现人口集中现象，因此有必要与地方城市分开考虑。

在日本，昭和和平成时代人口增加，土地开发向郊外扩展。那是一个新道路出现，便利店和家庭餐厅等路边店就跟随大量出现的时代。“避开市中心的拥挤，在郊外被绿色包围悠闲地生活”，憧憬郊外生活的人很多。

如今人口向城市中心集中，意味着各种服务也会向城市中心集中。然后被服务吸引，聚集更多的人，形成良性循环。例如，私立初高中都集中在市中心，因此热衷于教育的人会考虑住在校区的范围内。

不仅是居住在日本的人，对于海外投资者来说，市中心的房地产也代表着一个极具魅力的市场。特别是最近日元贬值，从海外看日本的商品价格很便宜，海外的钱很容易流向日本市中心的房地产。

日本作为“透明度高的国家”受到了世界房地产投资者的关注，在世界著名房地产中介公司公布的“2022年版全球房地产透明度指数”中在世界排名第12位。这比新加坡和瑞士还要靠前，是相当好的成绩。

尤其是对中国投资者来说，将注意力放在日本房产市场的情况已经很常见。甚至有很多人表示：“在是投资日本房地产的最佳时机。”基于这样那样的理由，如果是位于主要城市中心换乘大站附近的房子，今后很难想象价格会下跌，反而很有可能保值、涨价。

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