有客户表示担心:“人口减少,该不该放弃日本房地产?”正如很多人所知道的那样,可以预见,今后日本地方城市的人口会逐年减少,而这些人很少的区域恐怕无法享受到以往生活中所必需的服务。例如,不合算的公共交通线路会被废弃,学校、医院等设施也会搬到更靠近中心的区域。
这意味着,“买房地点”需慎重选择。如果能看清今后的日本社会变化,谨慎对待选址,就能避免这种价格下跌的风险。人口减少本来就不是在全日本共同发生的,不如说,市中心反而会出现人口集中现象,因此有必要与地方城市分开考虑。
在日本,昭和和平成时代人口增加,土地开发向郊外扩展。那是一个新道路出现,便利店和家庭餐厅等路边店就跟随大量出现的时代。“避开市中心的拥挤,在郊外被绿色包围悠闲地生活”,憧憬郊外生活的人很多。
如今人口向城市中心集中,意味着各种服务也会向城市中心集中。然后被服务吸引,聚集更多的人,形成良性循环。例如,私立初高中都集中在市中心,因此热衷于教育的人会考虑住在校区的范围内。
不仅是居住在日本的人,对于海外投资者来说,市中心的房地产也代表着一个极具魅力的市场。特别是最近日元贬值,从海外看日本的商品价格很便宜,海外的钱很容易流向日本市中心的房地产。
日本作为“透明度高的国家”受到了世界房地产投资者的关注,在世界著名房地产中介公司公布的“2022年版全球房地产透明度指数”中在世界排名第12位。这比新加坡和瑞士还要靠前,是相当好的成绩。
尤其是对中国投资者来说,将注意力放在日本房产市场的情况已经很常见。甚至有很多人表示:“在是投资日本房地产的最佳时机。”基于这样那样的理由,如果是位于主要城市中心换乘大站附近的房子,今后很难想象价格会下跌,反而很有可能保值、涨价。
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