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不同机构的收费标准是不同的。
下面这些是需要进行确认的日本房产资料。
1. 物件概要书
例如,建蔽率和容积率有没有超出规定?用途区域是市街化区域吗?面对道路是公道还是私道,门前的道路多宽?这些疑问一般都可以从物件概要书中寻找到答案。如果书面上实在找不到答案,也可以请房产担当协助确认。
2. 房屋租金表
确认最新的信息,包括租客签约时间和入住情况。
3. 固定资产税的评估证明书
确认土地和建筑物的比率。评价额高的话有利于接受贷款审查,但相应的固定资产税和房地产使用税也会上涨。
4. 建筑图纸
例如,如果是二手房屋,和新建时的状态有没有不同之处?
5. 建筑确认证
例如,是遵守建筑基准法的建筑吗?
6. 不动产登记簿謄本
例如,登记簿的信息和物件概要书有没有不同之处?
7. 修缮履历
外墙、屋顶、电梯等修缮费用较高的地方是否已经修缮完毕。如果没有,需要作为将来的支出来计算。
8. 当地向导图
能否满足租赁需求?是否具备必要的周边环境?例如,如果是面向单身者的房子,周围是否有便利店和饭馆;如果是面向家庭的房子,周围是否有学校和医院等。
9. 房间布局图
房屋布局是否合理?
10. 物业照片
尽可能确认最新的状态。