日本卖房增值税谁承担？

日本卖房产生的增值税，在日本称为“让渡所得税”，由卖家承担。

让渡所得税以让渡所得为基准，乘以相应税率计算。让渡所得为售房净所得，计算方法为：

让渡所得＝卖出金额－购房费用－卖出经费

其中购买费用包括了购房时的房产价格及各项手续费。减去购买时的成本及卖出时的各项手续费，可以得出卖出后的实际净收益，即让渡所得。

另外，根据持有房产的时间，所得税率不同，具体参考下列情况：

一、短期让渡所得

（持有期间是5年以下的情况）

所得税率39.63％（所得税30％＋复兴特別所得税0.63％＋住民税9％）

二、长期让渡所得

（持有期间是5年以上的情况）
所得税率20.315％（所得税15％＋复兴特別所得税0.315％＋住民税5％）

三、长期让渡所得

（持有期间是10年以上的自家住宅减免税率的特例）

1. 所得6000万日元以下的部分：

   14.21％（所得税10％＋复兴特別所得税0.21％＋住民税4％）

2. 所得6000万日元以上的部分：

   20.315％（所得税15％＋复兴特別所得税0.315％＋住民税5％）

像这样，根据持有期间的不同，税额会有很大的差异，所以在出售房产时需要确认持有期。特别要注意的是，“截至让渡之年的1月1日”为计算。例如某一年的4月1日买的房子，5年后的5月1日卖的情况下，卖的当下年份的1月1日为标准来看，现在的所有期还不到5年，会按照短期让渡计算所得税。