随着网络的愈加发达，大家的评论技能也在不断升级着。每天点开媒体后台我都能看到很多新留言，其中有点评、有感叹，当然也有吐槽。说到吐槽，那内容可就五花八门了，有些人总能抓住让人意想不到的方面来丢一句话就“跑路”，让我感觉到那些留言回复就像水滴入海，连个回响都没有了。

我印象很深的一句是，“这时候在日本买房投资的中国人都很大胆！”其实这句话我是能理解的，重点无非就是想要“眼见为实”才能放心。2020年是被新冠肺炎疫情笼罩的一年，为了保证自己的安全，所有人的旅游、商务等等外出活动都需要暂放，去日本看房的行程也被搁置。还有人说，“在这种情况下还要下手买日本房产，那是心多大，多任性？”我想说，这不是心大不大的问题，而是日本的相关法规严格有序，让大家有任性的资本。

先说说大家最关心的日本买房中介费用（会不会存在乱收费的情况）。日本对此就有明确的规定。所谓房产中介手续费是指不动产的买卖或租赁合同（交易）成立时，向房产中介公司支付的服务手续费，也就是中介报酬。说白了就是买卖合同或租赁合同成功时的“成功报酬”。

关于日本不动产的交易，房产价格昂贵（属于大额交易），需要办理各种各样的手续，作为处理前提是需要具备专业的知识和技能。因此，需要由房产中介公司的宅地建筑交易师（持有资格证书的宅建士）负责。这里有两个重点，一是手续复杂，二是需要专业资质。日本房产市场相关部门有明确规定，收取统一且基础的“房产价格的3%加上6万日元”作为中介手续费，所有正规的房产中介公司都一样。

再来说说日本房产挑选方面（会不会存在忽悠买房的情况）。我和我的同事们一直是推荐投资者到日本实地考察之后再做买房决定的，既能亲自入室内览（当然有租客的情况不能内览，只能外观），又能顺便到日本逛逛，就当是带着小任务来旅游了。但是在今年的疫情期间，大部分外国人都没办法亲自赴日本，因此需要像我这样的房产担当代替他们去看房，采用拍摄视频、照片等方式为投资者展现各个房子的细节。

如果问，在这种情况下有没有可能被忽悠？这又涉及到了一个概念：在日本买房签订合同的时候是有「重要事项说明」的，由宅建士来进行解说。它浓缩了与房产相关的所有重要信息，目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。这是由日本「宅建业法」所明确规定的。也就是说，在日本买房签合同的时候如果有对不上的地方（存在疑义的信息）是可以对比出来的。如果投资者是被忽悠着买了房，发现货不对板，那么对房产中介公司来说，后续带来的麻烦也是非常大的，因此房产中介公司大多会静静等待购房者考虑清楚再决定下单。

不夸张的说，根据我以前的经验，即使是大家可以随时到日本的状态，很多投资者也会选择委托我来代为看房买房。一方面是基于对我的信任，另一方面是“好的房子不等人”。试想一下，一套优秀的房源首先会被发到各位日本房产担当的朋友圈里，之后是公司网站以及各自媒体平台，等到投资者看到并开始订机票预约看房时，可能这个房子已经被人递交购买申请了（好货不等人）。2020年马上就要过去了，祝大家在新的一年里都可以买到自己中意的日本房产。