今天有萌新客户问我：“在日本投资房产，除了单间公寓，还有其他可选吗？”答案自然是肯定的。日本房产类型很多，包括单间公寓、整栋公寓、一户建、事务所、店铺、酒店等等，只要条件适合，均可做为投资用物件。

在正式开始日本房产投资前，人们总是要经历这样那样的选择。

例如，整栋还是单间（进攻或防守）。

购入整栋公寓更适合想增加收益的人。对于单间公寓投资，与其说是进攻，不如说是保护资产的运用。因为单间和整栋相比，规模几乎只有十分之一左右，资产扩大的速度很慢。因此，想产生大额收益也相比较难，也就更适合追求安定的人。

选择整栋公寓，或许有人会担心“门槛太高”、“投入金额较大”。这主要看选址。另外，整栋公寓更适合贷款，投入一定的自有资金，撬动杠杆、以租养贷，使收益增加（扩大资产）。

选择单间公寓，“只有一间”的优点是投入金额较低、投资风险低，建筑物整体的修缮由管理组合来进行，所以修缮的风险也是有限的；缺点是，如果那一间房的入住者离开了，收入将为零，因此必须尽量缩短空房时间。

再例如，单身型还是家庭型（空房耐受性VS入住周期）。

从整栋公寓入手。如果房屋是单身型，每户所占面积较小，同样的一栋可以容纳20户，房租为8万日元一个月，其中一户租客搬走，房租也只会降低8万日元。如果房屋是面积比较大的家庭型，同样的一栋公寓只能容纳10户，其中一户搬走，对收益的影响自然会大一些。

另外，单身型和家庭型房屋的租赁有决定性区别，那就是平均的入住期间。单身型公寓的租客，平均入住周期是4至5年。大学附近的单身公寓，在入学和毕业的时候会更换入住者，每次都需要对室内进行清洁和办理进出手续。

家庭型公寓的租客主要是新婚或有孩子的家庭。虽然地域不同也有差异，但是孩子在上初中或高中的时候买了房子并搬家的情况占比较大。也就是说，如果是从孩子小学1年级到初中3年级入住，没意外的情况下，大约会住9年。统计出的平均入住周期是6至7年，也有可能会到10年以上。不管怎么说，比起单身型，家庭型公寓的入住周期会更长。

参考以上日本房产投资事例，事先了解不同房屋类型的特征，总是会在需要抉择时有所启发的。如果你在日本投资房产时有需要帮忙的地方，可以与我们获取联系。