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抉择时刻,了解日本房产投资中的那些AB项
2021-06-23 195人浏览

今天有萌新客户问我:“在日本投资房产,除了单间公寓,还有其他可选吗?”答案自然是肯定的。日本房产类型很多,包括单间公寓、整栋公寓、一户建、事务所、店铺、酒店等等,只要条件适合,均可做为投资用物件。

 

在正式开始日本房产投资前,人们总是要经历这样那样的选择。

例如,整栋还是单间(进攻或防守)。

购入整栋公寓更适合想增加收益的人。对于单间公寓投资,与其说是进攻,不如说是保护资产的运用。因为单间和整栋相比,规模几乎只有十分之一左右,资产扩大的速度很慢。因此,想产生大额收益也相比较难,也就更适合追求安定的人。

 

选择整栋公寓,或许有人会担心“门槛太高”、“投入金额较大”。这主要看选址。另外,整栋公寓更适合贷款,投入一定的自有资金,撬动杠杆、以租养贷,使收益增加(扩大资产)。

 

选择单间公寓,“只有一间”的优点是投入金额较低、投资风险低,建筑物整体的修缮由管理组合来进行,所以修缮的风险也是有限的;缺点是,如果那一间房的入住者离开了,收入将为零,因此必须尽量缩短空房时间。

再例如,单身型还是家庭型(空房耐受性VS入住周期)。

从整栋公寓入手。如果房屋是单身型,每户所占面积较小,同样的一栋可以容纳20户,房租为8万日元一个月,其中一户租客搬走,房租也只会降低8万日元。如果房屋是面积比较大的家庭型,同样的一栋公寓只能容纳10户,其中一户搬走,对收益的影响自然会大一些。

 

另外,单身型和家庭型房屋的租赁有决定性区别,那就是平均的入住期间。单身型公寓的租客,平均入住周期是4至5年。大学附近的单身公寓,在入学和毕业的时候会更换入住者,每次都需要对室内进行清洁和办理进出手续。

 

家庭型公寓的租客主要是新婚或有孩子的家庭。虽然地域不同也有差异,但是孩子在上初中或高中的时候买了房子并搬家的情况占比较大。也就是说,如果是从孩子小学1年级到初中3年级入住,没意外的情况下,大约会住9年。统计出的平均入住周期是6至7年,也有可能会到10年以上。不管怎么说,比起单身型,家庭型公寓的入住周期会更长。

 

参考以上日本房产投资事例,事先了解不同房屋类型的特征,总是会在需要抉择时有所启发的。如果你在日本投资房产时有需要帮忙的地方,可以与我们获取联系。


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