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近期日本房产市场动向的观察报告
2021-11-11 225人浏览

是时候出一份近期日本房产市场动向的观察报告了。

总的来说,2021年日本房地产市场依然坚挺,根据不动产经济研究所发表的“2021年度上半年首都圈新建公寓市场动向”,2021年4至9月的供给户数为12809户。平均价格为6702万日元,与去年上半年相比上涨了10.1%(2011年首都圈新建公寓的平均价格为4578万日元,相当于约1.46倍)。价格长期处于上升趋势。

 

由于房产供应区域等方面不同,在这里不能单纯进行国别的不动产比较。但是随着经济的全球化,正在形成无国界的投资市场,最好留意一下用其他货币衡量日本房产的价格。

 

接下来,让我们看看2021年9月的日本首都圈新建公寓市场动向。供应户数为2311户,比去年同期减少6.7%。新建公寓的每户平均价格为6584万日元,比去年同月(5812万日元)上涨13.3%。每平米的单价为98.9万日元,比去年同月(87.7万日元)上涨12.8%。

 

另外,各地区新建公寓的新发售户数签约率如下所示。

东京23区975户,60.3%,

东京都下261户,69.7%,

神奈川县493户,67.5%,

埼玉县277户,69.7%,

千叶县305户,88.2%。

接下来,让我们看看日本首都圈二手公寓市场动向。

2021年9月的首都圈二手公寓的成交件数为3176件,比去年同月(3328件)减少了4.6%。首都圈二手公寓的平均成交价格,与去年同月相比增加了7.9%,为3985万日元。每平米平均成交单价为62万日元,增加了11.0%,继续呈上升趋势。

 

日本首都圈二手公寓成交单价如下所示。

东京23区92.85万日元。

横滨55.91万日元。

埼玉县37.60万日元。

千叶县34.27万日元。

从各区域的成交单价来看,全区域的成交单价与去年相比都有所上升,以东京都23区为首,大部分区域都刷新了疫情之后的月度最高值。整体来看,虽然受价格上涨的影响,成交量增长放缓,但价格上涨趋势仍在持续。有需要的人士可以持续关注一下。

 

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