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所谓的“日本房产投资公式”真的有效吗?
2022-02-10 147人浏览

随着近年来日本新建住宅的价格高涨,“买二手住宅自己装修”的风格迅速流行起来。因此,就流传出了“二手+翻新=资产价值不会下降”的这个说法。那么,这样的“日本房产投资公式”真的是经济效益高、有助于资产价值提高的选择吗?下面我们从日本房产专业人士的角度来分析一下。

 

首先,了解一下在刚需购房者中流行“二手+翻新”的背景。

一、用于年轻一代住宅的预算正在减少。

二、“不是新建也没关系”的价值观渗透到年轻一代中。

三、年轻一代的价值观多样化,比起千篇一律的新建住宅,越来越多的年轻人更喜欢适合自己的房子。

 

“买二手房重新装修的话,就能以便宜的价格得到自由的布局和空间。”这是没问题的。与日本新建房产相比,“二手房产+翻新”的优点在于,可以根据生活方式打造自由的格局和空间。的确,这是新建房产无法获得的优势,可以理解为费用较低的注文住宅。

但话说回来,“资产价值不会下降”的说法是存在疑问的。

理由一

用于改造的资金不能作为资产留存下来。

日本房产的价值由“地价+房价”决定。虽然土地价格在一定程度上趋于稳定,但建筑物随着年限的增长(经年老化),价值会持续下降(折旧)。改造是对建筑物的再生,随着年限的流逝,其价值会因老化而逐渐下降。因此,即使花1000万日元翻新房龄20年的房子,再过20年,其价值也会下降(倘若没有其他魅力点)。也就是说,用于改造的资金不会作为资产留存。

 

理由二

业主的喜好为主,很难兼顾其他人。

特别是高价翻新的情况下,很多时候都体现了业主的用心。乍一看,房子花多少钱就有多好,但这只是个人的想法,并不会受到所有人的欢迎。也就是说,很多商品在别人看来是过剩的,实际销售时根本就卖不出比花费更高的情况。

 

基于以上理由,如果不大幅下调业主的“设想”,就很有可能无法实现出售。面对这个现实,“二手+翻新=资产价值不会下降”的说法确实不太现实。日本房产投资中,好立地(位置)才是最最重要的。

 

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