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日本公寓的价格是如何决定的?
2022-04-28 71人浏览

由于不存在完全相同的日本公寓,因此很难有那样一个标准可以套用并了解其价格是如何决定的,又是由于什么样的因素而变化的。尽管如此,还是有一定的规律可以进行参考。

 

公寓的价格是由需求和供给的关系决定的。如果供给比需求多,价格就会下降。相反,如果供给比需求少,价格就会上涨。这里所说的需求是指“想买公寓”的购买者的数量,供应是指流通的(出售的)公寓的数量。

 

一、对需求有很大影响的是人的流动(人口流入、人口流出)。

如果想住在某个地区的人多,房产(土地、建筑物)的需求就会增加,公寓的需求也会增加,这也是其价格上涨的主要原因。相反,如果那个地区的人口减少,房产的需求减少,价格就会下降。

 

二、对供给有很大影响的是公寓开发(建筑)。

持续开发公寓,供给量会大幅增加。“想卖掉自己家”的人多的情况下供给量也会增加。理论上说,供给量的增加是价格下降的主要原因。

 

三、为了探求日本公寓价格,还可以了解“行情”。

行情是指“最近交易的价格区间”,也可以说是需求和供给平衡的金额。

如上所述,在人气区域的公寓价格很高,这不是不可思议的事情。但是,即使在同一区域,价格也有可能不同,这就是由于公寓的个别原因造成的了。

一、位置

一言以蔽之,虽说是“立地”很重要,但每个区域的考虑方法都不一样。例如,在市中心离车站近的位置评价会很高。另一方面,离市中心稍远的位置因为平时使用的是汽车,到车站的距离就没有市中心那么大的影响。

 

二、建筑年数

日本公寓的价格是建筑物价格和土地(用地)价格的合计金额。公寓的特征是建筑物价格比例大,土地价格比例小。一般来说,随着时间的流逝,建筑物的价格也会降低,可以说很容易受到建筑年数的影响。

 

三、管理状况

日本公寓分为“专有部分”和“共有部分”。专有部分由个人管理,共有部分由管理组合管理。管理共有部分的费用,从公寓的区分所有者以管理费和修缮费的名义每月征收。

管理费主要是日常管理的费用,修缮费则按照大规模修缮计划征收。这些费用被适当征收、活用的公寓是可以令人安心的类型。良好的维护与管理可以使公寓得以保值。

 

日本公寓的价格是如何决定的?总结来说,日本公寓的价格是以行情为基准来决定的,行情是由需求和供给的关系决定的。但每个公寓的具体情况也会在需求方面产生影响,例如位置、建筑年数、管理状况等,都是房产交易中应该检查的项目。

 

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