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在日本房产投资中,职住接近到底有多重要?
2022-06-07 54人浏览

经常能看到有日本上班族在社交网站吐槽:“通勤好辛苦,如果住得远,每天往返于路上就会有疲劳感,早晚高峰还会人挤人。”正因为如此,很多人才会希望“职住接近”,以此来减轻通勤带来的压力。

 

在日本,职住接近到底有多重要?有媒体就“通勤时间·居住场所”进行了问卷调查。对于“希望的上下班时间”,回答“15分钟至30分钟”(34.6%)的人最多,其次是“30分钟至45分钟”(27.5%)和“45分钟至1小时”(19.3%)。

回答者大多表示:

“上下班时间比较短,即便加班也容易确保自己的时间。”

“职住接近比较理想。”

“如果走几分钟就到了,也不太好区分上下班时间,所以起码15分钟以上。”

此外,对有过居家工作经验的人和没有居家工作经验的人进行了比较,并没有发现太大的差异。

媒体特意向有过居家工作经验的人询问了关于“居住场所”的希望,结果大多表示“重视便利性更想住在市中心”。理由为“大城市更能快速接收到新的东西,例如新的创意、寻得新机会的情况也更多,可以高效工作”,“即便居家工作增加了,但出于私人外出便利性的考虑想住在市中心”,“想住在外出或购物方便的地方”等。

 

特别是在日本首都圈等地区,很多租客都希望尽量避开上下班高峰期,这与疫情前后无关。市中心虽然房租较高,但可以有更舒适的通勤体验,而且外食店非常丰富,更适合单身上班族的生活。

 

对他们来说,如果想避开上下班高峰的压迫感,除了选择职住接近,就是去有始发车的车站周边居住。因此,房产投资者在选择物件的时候最好以此为参考,这样的房产类型才是更受租客青睐、可以吸引租客递交入住申请的。人气高,租客搬离可能性小,房屋空置时间大大缩短,那么租金收入自然会更加稳定。

 

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