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如何能将日本房产投资的空室风险降到最低?
2022-06-16 150人浏览

日本房产投资中,最担心出现“空室”。房子和设备都会随着时间的流逝而劣化,如果放任不管,房子的价值就会下降,也可能会使空室时间拉长。因此,大家在日本投资了房产后,都会思考如何才能将空室风险降到最低。事实上,我们也有可以采取的应对措施。

一、选择管理能力强的房产管理公司。

倘若房产管理公司的管理能力很强,就可以在维持房子价值方面得到适当的建议,也可以广泛地招募入住者。这对房产投资者来说是很好的助力。

 

二、适当进行租客的入住审查。

因为公寓是有很多居住者共同生活的,所以会因为“孩子奔跑的脚步声很吵”、“晚上很多人在吵闹”等理由发生纠纷而导致租客搬走,这就需要对租客的个人素养进行审查了。

 

三、在租客招募条件上拉开差距。

为了与竞争房源拉开差距,可以考虑“放宽招募条件”。让想入住的租客感受到房子的魅力,让他们想住在这里。例如,设定“允许宠物入住”或“允许外国人入住”等,将“居住弱势”的租客也纳入目标租客范围,就可以为相应的入住者提供附加价值,从而实现差异化。

 

四、引进对租客有吸引力的设备。

引入对租客有吸引力的设备,也能有效抑制空室的风险。例如,免费Wi-Fi、监控摄像头、快递箱等无需大规模施工就能安装。特别是受疫情的影响,人们在家的时间增加,对免费Wi-Fi的需求也随之增加。因为这些设备在租赁信息网站的搜索项目中也有,所以如果在招募网页上说明了有相关设备,就和容易被租客搜索到。

 

五、即使是少量也要进行装修。

如果设备设施过分老化,就考虑重新装修。花少量钱就能完成的“小装修”也有效果。所谓小改造,不是指内部装修和格局,而是指对旧设备进行精准改造的方法。例如,光是把照明从荧光灯换成LED灯,让房间变得明亮,房间的印象就会大不相同。另外,不需要施工就能安装的温水座便器、带摄像头的无线对讲机等,有很多低成本的小型改装。

 

六、建筑物、设备的定期维护。

租客搬走的理由多种多样。如果是工作调动或结婚等不得已的情况也没办法,但如果是建筑物或设备老化的话,会对安全方面感到不安而搬离的情况也不在少数。为了防止这种情况发生,房东就需要对房子定期维护。对旧设备进行维修和更换,让租客能够安心居住。

 

大家都希望将日本房产投资的空室风险降到最低。虽然没有标准的做法,但也有很多可以采取的应对措施。如果您想在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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