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什么样的日本房产可以投资?
2022-07-04 186人浏览

总有人问:“什么样的日本房产可以投资?”事实上,没有“绝对优质、完美无缺”的房产,适合自身情况的就是最好的。因此,“什么类型的物件适合自己”是投资者所面临的最实际的问题。想要在日本投资房产,首先要考虑与自身适配的房产是哪一种。根据投资者所重视的角度不同,也会有不同的日本房产种类推荐。

 

重视平衡

新建区分公寓投资

新建区分公寓投资是以公寓一户为单位购买,将其租赁出去获得房租收入的方法。因为区分公寓可以从一户起步投资,所以可以从比较少的投资金额开始。另外,如果是收益性高的房子,后期出售也会比较容易。但是要注意,如果只拥有一户区分公寓,一旦租客搬离,出租收益会变成零。因此,投资者大多会在不同区域购买区分公寓,可以做到分散风险。

 

重视收益率

二手公寓投资

二手公寓投资,因为收益率高、运营的难易度低,所以推荐给重视收益率的投资者。二手公寓的价格比新建的房子便宜,因为可以从过去的实绩中预测收益,所以也推荐给第一次投资房产的人。但是要注意,二手公寓的建筑年数比新建的公寓旧,修缮费用容易变高,因此也要尽量去选择房龄较新的类型。

重视收益性

整栋公寓投资

整栋公寓投资是指一栋整栋购买并获得房租收入和后期出售收入的投资方法。因为一栋公寓投资有多户的房租收入,所以即使一个房间空了,也可以用其他房间的房租收入来填补。另外还有房产所有者可以自由决定管理和修缮的频率等优点。但是,因为整栋公寓的投资金额相比更大,所以前期需要一定额度的投入资金。

 

重视独立性

一户建投资

一户建投资是指购买独门独户的住宅并租赁出去获得房租收入的方法。在一户建投资中,家庭层人群是主要的目标,一般都可以期待长期的居住,租赁收益相对更稳定。一户建有个独特的优点,那就是由于一户建附带土地,资产价值也有难以下降的倾向,但这也意味着在购房前需要考虑土地的资产价值。

 

另外,虽然有些日本房产在购买时的总价格比较高,但根据情况可以选择利用贷款的方式。如果是位置很好的房子,银行的评估价格也不会低,贷款相对更加容易。有了银行的审查加持,再利用杠杆原理,这样的房产投资不仅更安心,回报率也会大大提高。

 

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