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在日本买公寓,如何避免修缮纠纷?
2022-07-04 98人浏览

日本买一间公寓,得到的是公寓室内专有部分,以及公寓楼内共用部分的一定份额。在持有这间公寓的过程中,需要每月支付“管理费”来支持楼内共用部分的日常管理,每月支付“修缮费”来支持大规模的修理和设备的交换等。

 

为了能更好的做维护,很多公寓的管理组合,都会制定建筑物的长期修缮计划。长期修缮计划是为了计划将来预想的修缮工程等,计算必要的费用,设定每月的修缮费用而制定的。其中花费最多的是大规模修缮工程。大规模修缮工程是指对建筑物的整体或多个部位进行的大规模修缮工程(伴随全面的外壁涂装等的工程)。根据相关指导方针,建筑物的大规模修缮工程预计以12-15年为周期。长期修缮计划将在30多年内包括两次大规模修缮工程。

按照适当的长期修缮计划,我们可以将已经积累了一定金额的修缮费的公寓作为“安心公寓”。为了避免后期的修缮纠纷,在日本买公寓时要尽量去选择这样制定了长期修缮计划并能够建立充裕的修缮基金的类型。如果修缮基金充裕,公寓业主们不仅可以很安心,也并不用担心需要支付的每月修缮费越来越高。修缮基金充裕的公寓被视为资产价值高的房产,未来出售时也会很有利。

 

大家在日本买二手公寓时,可以着重确认这两点。一是确认一下每月需要支付的修缮费是否有涨价的计划。特别是采用阶段性增额积累方式的管理组合,有时会决定每隔几年分几次涨价。例如,现在每月3000日元的修缮公积金,两年后为5000日元,四年后为7000日元等。二是对公寓的长期修缮计划本身的确认。长期修缮计划只是计划,如果有实际因素和误差的影响,需要具体判断。可以向管理组合申请查看公寓的修缮履历。

 

在持有公寓的过程中,每一位公寓的业主,都有按月支付管理费和修缮费的义务。退一万步讲,即便碰上了天灾导致建筑物破损,拥有充裕的修缮基金,也就不用担心要一次性支付大额的修缮费用了。尤其是在购买二手公寓时,不仅要考虑地理位置和房间状态,也要确认长期修缮计划和修缮基金的情况。

 

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