小N想卖房，委托两家日本房产公司进行报价。面对同一处老旧一户建，A公司表示“能以土地金额以上的价格卖出”，B公司则表示“以土地价值的金额出售是可以的”。

如果想将所持有的的日本房产出售，为了把握“房子能卖多少钱”，很多人会登录专业网站提交“出售核定”，等待房产公司给出预估出售价格。然而，日本房产出售核定的意义并不是“选择核定额最高的公司代理出售就好”。

作为大前提，一次性核定出的价格是预估价格，具体金额因公司而异，最终不一定能以那个价格卖出。因此，对于售房者来说，并不是“高核定=卖得高”。如果对方公司提出了比行情更高的核定额，还是谨慎点比较好。并不是说有骗子，而是很多房产公司认为“为了取得出售委托，如果进行了很高的核定，就会委托我来卖”，主要目的是获取客户。比起后期从很高的价格慢慢花时间往下降，不如在一开始就选择合理的出售价格，更能节省等待的时间。

收到房产报价委托，某公司是这样做的：进行公司内部核定，大家一起查看房产具体信息，然后每个人报价，参考其平均值。每个人的思考方式不同，出现金额差是很正常的，将意见磨合在一起，就能给出一个更为客观的回复。

同时，也可以参考银行的评价。例如，老旧房屋如果超过法定使用年限，则建筑物的价值被视为零。再例如，产生房租的收益物件，即使超过了使用年限也有价值。

委托日本房产公司出售物件，并不是核定额越高越好。虽然能理解卖家希望金额越高越好的心情，但还是要符合市场的行情。正因如此，在最初买房时，也建议选择比较有特点（加分项）的房屋，以免价值过快下降。

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