当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
委托日本房产公司出售物件,不是核定额越高越好
2022-07-27 106人浏览

小N想卖房,委托两家日本房产公司进行报价。面对同一处老旧一户建,A公司表示“能以土地金额以上的价格卖出”,B公司则表示“以土地价值的金额出售是可以的”。

 

如果想将所持有的的日本房产出售,为了把握“房子能卖多少钱”,很多人会登录专业网站提交“出售核定”,等待房产公司给出预估出售价格。然而,日本房产出售核定的意义并不是“选择核定额最高的公司代理出售就好”。

 

作为大前提,一次性核定出的价格是预估价格,具体金额因公司而异,最终不一定能以那个价格卖出。因此,对于售房者来说,并不是“高核定=卖得高”。如果对方公司提出了比行情更高的核定额,还是谨慎点比较好。并不是说有骗子,而是很多房产公司认为“为了取得出售委托,如果进行了很高的核定,就会委托我来卖”,主要目的是获取客户。比起后期从很高的价格慢慢花时间往下降,不如在一开始就选择合理的出售价格,更能节省等待的时间。

收到房产报价委托,某公司是这样做的:进行公司内部核定,大家一起查看房产具体信息,然后每个人报价,参考其平均值。每个人的思考方式不同,出现金额差是很正常的,将意见磨合在一起,就能给出一个更为客观的回复。

 

同时,也可以参考银行的评价。例如,老旧房屋如果超过法定使用年限,则建筑物的价值被视为零。再例如,产生房租的收益物件,即使超过了使用年限也有价值。

 

委托日本房产公司出售物件,并不是核定额越高越好。虽然能理解卖家希望金额越高越好的心情,但还是要符合市场的行情。正因如此,在最初买房时,也建议选择比较有特点(加分项)的房屋,以免价值过快下降。

 

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值、助力房产管理、代为出售,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询