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玄关外、楼道等日本公寓公共部分谁负责打扫?
2022-09-22 39人浏览

有打算搬到日本居住的朋友问了我这样一个问题:“我有点洁癖,家里自然会打扫的比较干净,但公寓玄关外、楼道等部分是有专人打扫还是需要由自己来?”

如果将问题中的“公寓”换成“一户建”就会比较容易理解,庭院、私人道路、家门口的道路等均属于自己打扫的区域。但是朋友问的是“公寓”这一住宅类型,毕竟有着多户、集体等关键词,确实要更注意一些。

 

举个例子,小A居住在东京边边位置的大型公寓里,去年刚发生了纠纷。理由是很多人认为“公寓的公共部分没有打扫干净”。

小A坦言道:“实际上,我是觉得应该有打扫过。我住的是商品房,已经建成7年了,还很干净是理所当然的。但是,墙壁和走廊还是有点脏。说白了,就是没有打扫干净。可能是公寓在河边的缘故吧,河边的灰尘和沙子会堆积在走廊的角落里,也有很多小孩子在走廊上掉落点心渣。”

 

日本公寓这种集体住宅大多是从住户那里收取管理费,再从中支付清扫费用,然后委托给物业公司。但是,为了控制管理费的设定金额,有的公寓只委托最低限度的清扫。小A住的公寓就是这种类型,管理员每周只进行一次简单的清扫(扫地),清扫的频率远远赶不上变脏的速度。

 

这种情况,只要公寓的管理组合商量之后按情况增加管理费即可,但有一位老人说,“如果觉得脏的话,希望你们自己打扫。我不同意物业费再涨”。住户之间产生了意见分歧。如果很难提高管理费的话,可以修改与物业公司的合同,在从现状管理费支出的金额中,削减其他可以削减的部分,加入清扫费用中,采用这一解决方法。

虽说是公共区域,也并不是说可以任由其脏乱。例如,下雨的时候把走廊弄得满是泥,或者自己家的孩子在走廊上玩耍弄脏,即使不是故意的,如果知道是自己弄脏的,那就应该负起责任来打扫。对于共有、公用部分的打扫,业主也有管理义务。

 

另外,造成走廊脏乱的原因也有可能是公共部位的私人物品乱放。如果有人在走廊的窗户上挂着雨伞,或者在玄关旁边放着自行车,清扫人员为了不损坏个人物品,会避开放置物的周围进行清扫。但在公寓的走廊、楼梯平台、电梯前的通道等处放置个人物品是“违反消防法”的。而且一般公寓的阳台也属于公共部分,因为会妨碍灾害避难,所以尽量不要在这些位置放私人物品。

 

正因为是居住着各种环境、工作、状况的人的集体住宅,才需要每个人的关心与协调。但小A的情况只是个例,再举个例子,如果是24小时有人管理、打扫也很及时的日本塔式公寓,情况就会好很多,就不用操心这么多了。

 

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