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为什么说在日本卖房前最好进行建筑诊断?
2023-01-06 70人浏览

建筑物有“耐用年数”。可以说,随着年龄增长,建筑物的价值就越低,总有一天价值会接近于零。这个期间就被称为“耐用年数”。

那么有人就要问了:“比方说日本木造房屋的耐用年数是22年,那是不是房龄超过22年的木造房子就几乎没有价值了?”

事实上,耐用年数只是税法上的价值标准。实际上房子的寿命并不是只有22年,而且很多房龄超过22年的木造建筑都还有买卖价值。

 

房龄确实是决定房屋价值的要素,但懂行的人会对房子进行实地考察,从更具体的角度来决定房产的价值。

下述为决定日本房地产价值的7个检查要点。

一、是否漏雨。

二、外墙是否有裂缝等。

三、有没有白蚁。

四、水槽是否有损坏。

五、是否有倾斜。

六、基础部分是否扎实。

七、地基是否稳定。

 

很多人会在意桌布的污渍和用具的破损,但这些污渍很容易修补,所以也不会对房产价格产生太大影响。与房产价格密切相关的是影响建筑物安全性和便利性的问题。

在最开始的阶段,房产公司就会对建筑物细节部分进行检查,如果发现有问题的地方,则反映在房屋价格上,其问题点也会向买卖双方如实说明,使交易在了解的基础上进行,以免未来发生纠纷。

 

通常,在日本房地产买卖合同中,卖方会签订一份承担责任的合同,如果在交付后的3个月内出现了问题,例如7月交付的房屋由于9月的连续下雨而出现漏雨的情况,买主可以向卖主请求修缮。这就可能会成为纠纷的由来。因此,为了防止出售后出现问题,最好在出售时仔细地发现问题。

 

以前,有人在对家里空置的建筑物进行诊断时(为了检查完进行出售),发现阁楼上住着果子狸,为此花了几万日元来驱除果子狸。虽然挺好笑,但起码及时发现了问题。

 

为什么说在日本卖房前最好进行建筑诊断?它的优点是,可以在掌握劣化和故障,判断是否需要进行维修的基础上进行修补。进行必要的修补,房产的资产价值也会提高。越往后问题就越大,所以如果打算作为二手住宅出售的话,最好事先进行建筑物诊断,将纠纷扼杀在萌芽状态。

 

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