很多人都说“想要获得日本房产投资成功”，但成功的定义是什么？我认为这主要取决于三个部分：购买，出租，出售。“什么样的日本房产适合购买并出租”在之前已经分析过很多次，因此这次的主题就放在了“出售”。

除了从每月的租金收入来评价是否有赚到钱，最后房产出售时的收益也不容轻视。毫不夸张地说，日本房产投资成功的关键在于收支计划，“何时、以何种形式结束”，这在买房的时候就要考虑到的。

首先，关于“什么时候结束”，从购买房屋到现在超过5年的时间，严格来说是转让当年的1月1日现在的持有时间超过5年的时间，这是最大的节点，因为出售收益的税金会相差一倍左右。

房产持有期间在5年以内，增值部分×税率39.63%。

房产持有期间超过5年，增值部分×税率20.315%。

日本房产投资是中长期投资，因此只要不是在短时间内大幅升值，通常都是持有超过5年之后卖掉的情况较多。

其次，关于“以何种形式结束”，这里举两个例子来说明。

一、单间公寓。

单间公寓是指整栋公寓楼的其中一户，公寓楼里有很多居室，每个室内部分都是所有权（区分所有权）的对象。室内以外的部分，例如建筑物的结构、电梯等设备以及用地，是拥有区分所有权的所有人（区分所有者）共有的，这在房产出售中是制约因素。

单间公寓的出口战略通常是将分区所有权出售给第三方。如果是家庭类型的单间公寓的话，面向的购买者包括投资者与家庭自住者；如果是单身类型的话，基本上会限定为投资者。

二、整栋公寓。

整栋公寓的土地和建筑物都归投资者所有。因此，出口战略的范围相当广。

其一，可以将土地和建筑合并出售给第三方。因为没有人会将整栋公寓作为自己的家购买，所以通常购买者都是投资者。

其二，可以拆除建筑物作为空地出售给第三方。在这种情况下，根据地段和面积的不同，除了投资者之外，作为住宅用地购买的人、为了建造住宅而购买的房地产公司等也会考虑入手。

综上所述，投资者在前期购买房产时要理清思路。我的投资目标是什么？因此我需要获取哪种类型的租客？未来会将房子如何处理？计划制定完备才能更好的获得投资成功。

如果您准备在东京或大阪买房或卖房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。