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日本注文住宅也有运行成本?
2023-06-08 230人浏览

根据2023年5月19日公布的国土交通省“令和4年度住宅市场动向调查报告书”显示,注文住宅的建筑资金(土地购买资金除外)全国平均为3935万日元(约201万人民币),三大都市圈平均达到4504万日元(约230万人民币)。

 

但并不是建成房子就完事了,每年还会有房产的维护相关支出。

一是初始成本,包括税金、保险费等购买住宅时的初始费用。

二是运行成本,包括修缮费用、水电费等购买住宅后的持续费用。

据调查,注文住宅的维护费平均每年30万至40万日元(约1.5万至2万人民币)。具体金额根据建筑物的位置、规模、修缮频率不同而存在差别,所以只作为参考了解。

为了控制注文住宅的维持费,在盖房时就着眼于运行成本的规划是很重要的。

首先需要讲究高气密性、高隔热性。

削减维持费最有效的是控制水电费。

气密性,使用不易产生缝隙的高精度建筑构件。

隔热性,采用不易受室外空气影响,不漏掉室内空气的绝热材料。

相应地,初期费用会比较高,但考虑到长期居住,这并不是高投资。

 

其次可以取消不必要的房间。

房间多的话不但会浪费水电费,还需要维护费用,例如用途不明的收纳空间等因为预想比价方便而毫无规划地设置的房间。

 

之后是着眼于未来进行规划。

生育和孩子独立等着眼于未来的计划,也是控制维持费的办法之一。随着年龄的增长,上下楼梯也会成为负担。根据房子用途更改的情况,也有出售或出租的可能性。为了不降低出售的核定金额,每天的保养和维护是必不可少的。随着生活阶段的变化,打造便于装修和维护的格局,有助于减少将来的维护费。

 

有人表示:“虽然用便宜的材料暂时节省了费用,但维修频率增加了,反而是一笔大开支。”为了避免这种情况,打造日本注文住宅需要更重视材料的耐久性。例如比较容易劣化的用水部分,包括厨房、浴室、卫生间等,配合重视耐久性的素材选择,事先向制造商和负责人确认售后维护的话就能够放心了。

 

在讨论选择日本注文住宅的时候,“只注意到初期费用,容易忽略维护费用”是比较常见的。为避免后悔,建议对房子的维护费用也有个了解。

 

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