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买到手的日本房产会不会是违建?
2023-06-21 450人浏览

有客户发来信息:“我是想置业的,但又有点担心,买到手的日本房产会不会是违建?有这种可能吗?”

我赶紧回复:“日本房产相关法律法规很严格,基本上不会出现这种情况。例如,「土地基本法」规定了有关土地的基本政策;「都市計画法」也有为了城市的健康发展和有序整顿的综合性街道建设计划制度。”

 

顺着话题往下说。在市街化区域中,为了防止无秩序、无规划的土地开发,原则上规定了用途地域。用途地域主要分为居住类、商业类、工业类三大类,共有13种。用途地域被指定后,可以建造的建筑物种类就会受到「建筑基准法」的限制。这会体现在房源信息之中,不放心的话可以对照一下。

 

举个例子,倘若是居住类,限制最严格的区域是第一类低层住居专用区域。另外,商业领域可以建造住宅,但工业领域不能建造住宅。建筑物用地跨越两个不同用途地域的情况下,原则上适用该用地过半面积所属区域的规定。将房源信息中的用途地域与实际建筑相对比,不符合规定的自然是有问题的。

下面详细来看用途地域。

第一种低层住居专用地域,是为了保护低层住宅居住环境而设定。可以建设占地面积50平方米的居住兼用店铺和公共设施。例如,二层一户建或公寓。不能建便利店。

 

第二类低层住居专用地域,是为了保护低层住宅居住环境而设定。可以建150平方米的店铺,建便利店也是可以的。

 

第一种中高层住居专用地域,是为了保护中高层住宅居住环境而设定。可以建设面积达500平方米的商铺、中等规模的公共设施、医院、大学等。例如,三层以上的公寓、有超市和药店的住宅区。

 

第二种中高层住居专用地域,是为了保护中高层住宅的居住环境而设定。可以建1500平方米的店铺和事务所。

 

第一种住居地域,是为了保护居住环境而设定。可以建设面积达3000平方米的店铺、事务所、酒店以及小型工厂。

 

第二类住居地域,是为了保护居住环境而设定。可以建设面积达10000平方米的店铺、事务所、酒店以及小型工厂。

 

准住居地域,是在道路的沿途等地为了保护居住协调环境而设定。可以建设面积达10000平方米的店铺、事务所、酒店、车库、仓库以及小型工厂。

 

田园住居地域,是为了保护与农地和农业相关设施等协调的低层住宅居住环境而设定。除了塑料大棚等生产设施和农产品生产资料的仓库等外,还可以建设用于销售农产品的面积为500平方米的店铺。

 

紧邻商业地域,是设置了附近居民购买日用品的店铺等,为了进行商业活动的地区。除了大部分商业设施、事务所外,还可以建设住宅、店铺、酒店、车库、仓库、小规模工厂。因为没有建筑面积的限制,所以可以建造中等规模以上的建筑物。

 

商业地域,是为了进行商业活动的地区。几乎所有的商业设施、办公室、住宅、店铺、酒店、车库、仓库、小规模工厂都可以建设。因为没有建筑面积限制,容积率也很高,所以可以建设高层建筑。例如,市中心的繁华街和办公大楼街就属于商业区域。近年来,在商业地区也建设了塔楼公寓。

 

准工业地域,是指在不担心轻工业等环境恶化的范围内进行工业的地区。也可以建住宅和商店。

 

工业地域,是为了进行工业的地区。什么样的工厂都能建。可以建设住宅、商铺,但不能建设学校、医院、酒店。

 

工业专用地域,在工业地域的基础上包括有环境恶化危险的大型工厂。不得建设住宅、店铺、餐饮店、学校、医院、宾馆。

 

上述为日本各种用途地域的名称与简单介绍。随着不断的完善,现在被分类出来的用途地域真的非常细致,即便忘了也可以随时拿出来对照着看。

 

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