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没1亿日元,买不了日本东京23区新建公寓?
2023-08-22 188人浏览

有人说:“现在没个1亿日元,都买不了日本东京23区的新建公寓了。”2023年3月首都圈新建公寓的平均价格达到1亿4360万日元(约720万人民币),首次超过1亿日元成为了大新闻。也就是说,在新房供应量减少的情况下,均价却在上涨。

 

从上半年新建公寓的平均价格来看,首都圈为8873万日元(约445万人民币),东京23区为1亿2962万日元(约650万人民币),价格很高。因此,一般消费者可能会有“整个市中心的公寓需求持续增加”,“东京23区不出1亿日元就买不到新房”的印象。首都圈新建公寓的平均价格确实在上涨,但也并非“高不可攀”。

据估算,2023上半年东京23区有两处高价楼盘,均位于港区。一处是与JR山手线滨松町站直接相连,平均价格为2亿4933万日元(约1250万人民币)。另一处是是市中心高地邻接区域的再开发物件,平均价格为3亿6219万日元(约1816万人民币)。销售情况良好。

 

新建公寓的销售情况也可以用“总销售额”(价格×供应户数)这一指标来评价,这两项数据仅在2023年上半年就共供应了1042户,总销售额达到3357亿日元。

据推算,这两处物件的贩卖额占首都圈的36%,刨除之后,价格就没有那么夸张了。

 

说到底,公寓的地段是最重要的,价格水平和资产性几乎都由地段决定。在新建的公寓中,如果出现了好地段的房子,卖得好是理所当然的。例如上述提到的,与车站直接相连的塔式公寓到目前为止几乎都在涨价,其资产价值之高在业界无人不知。与山手线车站直接相连的话,被称为是“必涨的铁板物件”,不难想象会有很多业者前来投资。但同时,价格低一些的新建公寓也是存在的,还是会照顾到大众居住需求。

 

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