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选择的是“户数少的小规模本公寓”
2023-11-20 201人浏览

说到日本买房,每个人的具体要求都是不同的。就像小L,选择的是“户数少的小规模公寓”。通常认为,日本大规模公寓在100户左右,小规模公寓在10户左右。对好静的小L来说:“居住者很少,所以能安静地生活。”

 

小规模日本公寓的优点。

地段、资产价值。

小规模公寓有时会建在高级住宅区或车站前。高级住宅区由于建筑基准法的限制,很难建设大规模公寓。交通便利的地方很难有大规模的用地供应,会变成小规模用地,盖起来的自然就是小规模公寓。这样的公寓即使超过房龄,也能以一定的价格出售。

 

建筑物、用地的特征。

基本上占地面积较小,可以设想为低层建筑。很快就能到入口、停车场和集合邮筒。从房间和小区可以马上进出。不需要电梯,或者不用等就能上下。角屋占比大一些。

小规模日本公寓的缺点。

公用设施贫乏。

管理人员等前台业务比较少见。集会室、娱乐室、会客停车场等设施也几乎没有。

 

分摊的修缮费较高。

小规模公寓由于户数少,与大规模公寓相比,每户的外墙面积多。修缮的时候,脚手架费、油漆费等比较高。分摊到每户,支出自然就会高一些。

 

周边环境。

占地面积小,随着附近环境的改变,情况也会随之改变。留意附近大型楼盘的开发、拆迁等信息。

 

另外,日本公寓越来越贵了,但即便很贵,也不能妥协选址。公寓的资产价值基本取决于地段,也就是最近的车站和从车站步行的分钟数,这是确保未来性的重要方面。

 

凡事都有两面性,以小L为例,首先确认自己及家人的居住需求,在了解日本房产类型的情况下选择更适合的,就能达成居住目标。

 

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