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购买日本事故物件,价格能低一些吗?
2023-12-04 116人浏览

好多投资者都发现了日本事故物件独特的“性价比”。对此,有客户特意发来信息询问:“购买日本事故物件,价格真的能低一些吗?”这其实要视具体情况而定。

 

所谓“日本事故物件”到底是什么?是指发生自杀、他杀、火灾这三种情况之一的房屋。根据2021年10月国土交通省发布的指南,对于考虑购买或入住此类房屋的客户,有义务告知上述事实。

 

发生过火灾也属于事故物件吗?是的,即便进行过修缮也必须告知之前建筑物的损坏情况。另外,指南中还规定,如果有客户询问,无论什么事情都要回答。特别是与已经报道过的事件或事故相关的的房产。事实上,很多日本房产公司会告知客户一些没有告知义务的事情,这是为了防止客户在购买后得知,感觉有影响而产生纠纷。

以前发生过自杀或他杀的租赁物件会告知下一任租客,但之后就不会告知了?指导方针上确实有这样的规定,如果是出租房屋,发生3年后就没有告知的义务,但是一般的房产公司都会告知。如果是购买房产的话,几乎是不限年限地告知。

 

什么情况下没有告知义务?例如,因衰老、病死等原因在家人的看护下去世的,也就是所谓的自然死亡是没有告知义务的,在室内因跌倒等意外事故死亡的情况也是一样。但是,如果遗体腐烂后需要进行特殊清扫或者修补地板的话,就会成为事故物品,需要履行告知义务。

 

购买日本事故物件,价格能低一些吗?确实有很多客户认为出事的房子没有价值,但实际上价格并不会低到那种程度。根据房产具体条件的不同,价格会有很大的浮动,大致是市场价的1至2折。

 

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