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我想投资日本公寓,但好像很难
2023-12-29 151人浏览

“我想投资经营公寓,但好像很难...”很多初学者都有会这样的考虑。从目前趋势拉看,公寓经营作为公司职员的副业很受欢迎,属于比较常见的资产运作方式。但投资必然会伴随着风险,需要在有一定了解的基础上再进行。

 

投资日本公寓难吗?作为可以从小额开始投资,还可以形成养老资金等资产的方法,近年来公寓经营很受欢迎。

优点一:获得稳定收益

在公寓经营中,会发生物件管理、招募入住者、接待入住者等业务,这些都可以委托给物业公司,所以房东只需要花时间购买房屋即可,即使是工作繁忙的人也很容易进行这类投资。

 

优点二:价格波动相比稳定。

经营公寓时,只要能确保入住者,就能每月稳定地获得房租收入。在签约期间,这笔收入通常不会出现变动,收支也比较容易预估。有些投资手段会根据市场的变化而每天变动,很难预测。虽然不能立马获得巨大收益,但公寓经营有一个好处,就是稳定。

 

优点三:可以分散投资。

如果只拥有一间公寓的话,就只能依靠一间公寓来维持收入,空置的话收入就会变成零。如果拥有多间公寓,即使其中一间空着,也可以用其他居室的收益来弥补,可以分散风险。

 

优点四:小额投资也可以。

单间公寓经营的特点是购买金额比整栋公寓低,容易投资。即使设定较低预算打算试试水,也是方便起步的。

虽然好处不少,但也存在以下投资风险。

例如,空房增加导致亏损。

如果空置房间,就无法获得相应的房租收入。不但没有收入,还要支出管理费和偿还贷款,导致收支恶化。因此在选房买房时需要挑好有需求、有未来性的类型。

 

再例如,房租被拖欠了。

无法获得租金,这一点与空置房间相同,但空置房间只需招募入住者就能解决问题。与此相对,拖欠房租的情况下,因为已经有入住者,所以无法招募新入住者。需要采取法律手段。

 

想要获得日本公寓投资成功,需要注意以下几点。

选择房子要慎重。

选址、周边设施、布局和采光、区域的前景、区域的人口变化等,不仅要考虑房屋的状况,还要对周边环境、区域的发展前景、租赁需求等进行充分的调查,在此基础上选择房屋。

 

做好资金计划。

对公寓经营的资金如何使用做好万全的计划。自己需要准备多少资金、贷款怎么办、如何筹集资金等,都要事先做好计划。

 

咨询经验丰富的房地产公司。

经营公寓可以兼顾工作,绝对不是什么难事,但也存在风险。在经营公寓之前,建议先咨询一下专家,可以得到更详细的收支计划、资金计划和选择房屋等建议。

 

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