“我想投资经营公寓，但好像很难...”很多初学者都有会这样的考虑。从目前趋势拉看，公寓经营作为公司职员的副业很受欢迎，属于比较常见的资产运作方式。但投资必然会伴随着风险，需要在有一定了解的基础上再进行。

投资日本公寓难吗？作为可以从小额开始投资，还可以形成养老资金等资产的方法，近年来公寓经营很受欢迎。

优点一：获得稳定收益

在公寓经营中，会发生物件管理、招募入住者、接待入住者等业务，这些都可以委托给物业公司，所以房东只需要花时间购买房屋即可，即使是工作繁忙的人也很容易进行这类投资。

优点二：价格波动相比稳定。

经营公寓时，只要能确保入住者，就能每月稳定地获得房租收入。在签约期间，这笔收入通常不会出现变动，收支也比较容易预估。有些投资手段会根据市场的变化而每天变动，很难预测。虽然不能立马获得巨大收益，但公寓经营有一个好处，就是稳定。

优点三：可以分散投资。

如果只拥有一间公寓的话，就只能依靠一间公寓来维持收入，空置的话收入就会变成零。如果拥有多间公寓，即使其中一间空着，也可以用其他居室的收益来弥补，可以分散风险。

优点四：小额投资也可以。

单间公寓经营的特点是购买金额比整栋公寓低，容易投资。即使设定较低预算打算试试水，也是方便起步的。

虽然好处不少，但也存在以下投资风险。

例如，空房增加导致亏损。

如果空置房间，就无法获得相应的房租收入。不但没有收入，还要支出管理费和偿还贷款，导致收支恶化。因此在选房买房时需要挑好有需求、有未来性的类型。

再例如，房租被拖欠了。

无法获得租金，这一点与空置房间相同，但空置房间只需招募入住者就能解决问题。与此相对，拖欠房租的情况下，因为已经有入住者，所以无法招募新入住者。需要采取法律手段。

想要获得日本公寓投资成功，需要注意以下几点。

选择房子要慎重。

选址、周边设施、布局和采光、区域的前景、区域的人口变化等，不仅要考虑房屋的状况，还要对周边环境、区域的发展前景、租赁需求等进行充分的调查，在此基础上选择房屋。

做好资金计划。

对公寓经营的资金如何使用做好万全的计划。自己需要准备多少资金、贷款怎么办、如何筹集资金等，都要事先做好计划。

咨询经验丰富的房地产公司。

经营公寓可以兼顾工作，绝对不是什么难事，但也存在风险。在经营公寓之前，建议先咨询一下专家，可以得到更详细的收支计划、资金计划和选择房屋等建议。

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