日本集体住宅主要分为公寓和高级公寓两种，二者并没有明确的定义。从房屋制造公司、房地产公司、门户网站等从事房地产业务的企业规定来看，通常轻量钢结构、木结构等的建筑物被称为公寓，钢筋混凝土结构、其他坚固结构的建筑物被称为高级公寓。

日本公寓的特征。

一般来说，公寓的建筑费用较低，所以房价、房租也相对便宜。木结构建筑的优点是透气性好，但具备自动锁和监控摄像等功能的房屋比较少。

日本高级公寓的特征。

因为隔音性出色，上下和隔壁之间的声音不容易泄漏。很多房屋都配有自动锁和监控摄像等功能，安全措施完善。由于建筑成本高，房价、房租往往更高一些。

作为案例，对在东京都世田谷区建成5年以内的1LDK、2K、2LDK公寓的平均租金进行了比较。

日本公寓。

平均月租是11万7000日元。最低租金为8万8500日元，管理费为2000日元，合计9万500日元（约4700人民币）。最高租金为29万日元，管理费为1万日元，合计30万日元（约14844人民币）。

日本高级公寓。

平均月租是13万5000日元。最低租金为8.9万日元，管理费为7000日元，合计9.6万日元（约4749人民币）。最高租金为33.5万日元，管理费为1.5万日元，合计35万日元（约17316人民币）。

日本的公寓和高级公寓究竟有什么区别？虽然在法律上并没有明确的规定，都是通过房地产门户网站和房屋中介公司等规定的标准来表示，但一般来说，楼层高、耐震、耐火结构优良的房屋多被称为高级公寓。在相同地段、相同面积的房屋中，高级公寓的房价、租金和管理费往往比公寓高。由于各有优缺点，建议在掌握日本房产特征的基础上，根据“更重视什么”来选择。

如果您准备在东京或大阪购买公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。