有客户说：“日本二手房价格持续上涨，想以预期数字出售。”日本卖房流程通常是这样的。在日本二手房市场上，卖家和房产公司商量出售价格，然后出售。购房者看到后，通过房产公司与卖家进行交涉，确定成交价格，最终签约。为了以尽可能接近出售价格的金额成交，最重要的是与购房者达成共识。

作为定价移居，需要先找到房子周边的待售房屋，然后以此为参考。在这一点上，经验丰富的担当拥有各个方面的信息网，能够掌握房屋是否以原售价出售，或者以多少折扣出售等信息。

定价时，重要的不是金额更高，而是定价依据。如果是有能力的担当，就应该熟悉市场的实际情况，把实际签订合同的价格告诉对方。与那个案例的房子相比，希望出售的房子有哪些优点，哪些缺点，会详细说明，并根据实际情况给出定价建议。卖家可以放心。

为了在短时间内尽可能不降价销售，努力是必不可少的。

首先，为了准备购房者的参观，整理好房子是很重要的。虽然没有必要进行房屋清洗，但还是想大扫除一下，让住所看起来更加整洁。

其次，同时也要整理好宣传要点。例如，如果最近装修了房屋，或者更换了住宅设备，那么短期内就可以不用花钱维持生活，只要说明这一点，吸引力就会提高。

从买方的角度来看，对运行成本的负担也是很在意的，例如管理费是多少，将来的前景如何等，希望能在明白的范围内进行说明。

另外，超市、公园、学校等周边环境的说明也是积极因素。购房者不仅对房子本身，对周边环境也非常关心。作为担当需要能够介绍购物设施、公共设施等生活便利设施等的充实度。而且，不应该只是一遍一遍的介绍，如果可以的话，附近的超市有丰富的生鲜食品，价格便宜；或者步行圈内有好几家店，各有特色，使用方便等，如果能说明的话，购房者就会产生兴趣。

举个例子，购房者是有子女的家庭，那么就需要附近的教育机构齐全，倘若有高水平的补习班也是加分项。附近有氛围安静的公园，可以让孩子安心地玩耍，容易交到妈妈朋友，如果能接触到这些就更有说服力了。

综上所述，找到值得信赖的房产公司和负责人，以合适的价格定价，对房子本身及周边的优点进行宣传，这可以说是在短时间内尽可能高价出售房子的关键。

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