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出售日本公寓时,获得了1000万日元以上收益
2024-02-05 177人浏览

小A分享了自己的经历:“为了换住而出售日本公寓时,根据房屋的不同,甚至可以获得1000万日元以上的出售收益。”的确,倘若位置选的好,卖房自然可以赚到钱。更不用说1000万日元以上的话,对于换住的地方的选择和将来的资金计划等都有很大的帮助。

 

举个例子,在东京都内买了一套5000万日元的公寓,住了10年,最后以5000万日元的价格卖掉。即便买卖房产时还需要支出其他税费,由于不需要花费居住期间的租金,总体来说还是获利的。

公寓资产价值的影响因素中,最重要的就是地段。决定公寓资产价值七八成的是地段,这一点毋庸置疑。

首先就是“从车站的步行时间”。在小A分享的案例中,一处是步行3分钟,一处是步行7分钟,都是距离最近车站步行10分钟以内的房子。对很多人来说,从车站步行10分钟以内是考虑入手的必要条件。

 

在此基础上,选择哪个地区比较好呢?根据2023年12月房地产门户网站发表的调查,涨幅最高的是目黑区,10年内房价翻了一倍以上。顺便一提,在这10年里,每当出现日本央行的金融政策和消费税增税等话题时,就会有“东京都内的公寓价格已经到顶了”、“楼市暴跌即将开始”的声音,但事实并非如此,价格还在继续上涨。

 

价格上涨的区域有几个共同点:商业设施和大规模开发、人口聚集的地方,由于公共交通基础设施的加强,房地产价格也会走高。例如筑地地区,据报道,以三井不动产为首的企业联盟提交了关于筑地市场旧址的开发方案。这样一来,聚集在筑地一带的人就会增加,房地产价格也有望上涨。

 

决定了公寓的位置后,要关注公寓周边的同类型竞争者,寻找稀缺性高的房子(地段好是最大的稀缺性)提高公寓价值的竞争优势。

 

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