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日本公寓价格果然在走上坡路吗?
2024-02-08 44人浏览

2023年的新建公寓市场中,“东京23区公寓的平均价格超过1亿日元”成为新闻。日本公寓价格果然在走上坡路吗?首先,从首都圈来看很明显,均价破亿不说(达到1亿1483万日元,约558万人民币),与去年相比大幅上升39.4%,带动了整体的上涨。

 

另外,每平米单价也上涨34.1%,达到172.7万日元(约8万人民币)。在地价和工程费上涨的情况下,富裕阶层的需求旺盛,以三田花园新城的45亿日元(港区,自有面积376.50平米,约2亿人民币)为首,市中心高额物业的供给增加。

首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)整体新建公寓的平均价格也比前一年上涨28.8%,达到8101万日元(约393万人民币),连续3年刷新最高值。以高收入双职工家庭为中心,住宅需求坚挺。

 

东京以外的地区也有强劲的住宅需求,神奈川上涨12.2%,6069万日元(约294万人民币)。千叶上涨4.0%,4786万日元(约232万人民币)。东京都下区域上涨3.7%,5427万日元(约263万人民币)。

 

首都圈全体的发售户数减少了9.1%,为2万6886户,连续2年跌破3万户,但其中亿元公寓增加了1683户,为4174户。对于东京23区和人气旅游胜地,不仅是国内的富裕阶层,海外投资者也有需求,因此可以认为价格上涨趋势在持续。

 

需要注意的是,从2024年4月开始,新建公寓必须标注节能性能可视化的“节能标签”。从2025年4月开始,符合现行节能标准将成为义务。随着节能性能高的新建公寓的供应不断推进,其性能与二手公寓的差异可能会更容易看出。

 

今后购买日本公寓的时候,要根据预算和地段等各种各样的条件来选择。而随着各种标准的“可视化”,选房也会越来越方便。

 

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