10年上涨两倍,日本东京23区公寓势头迅猛 - 向日葵家
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10年上涨两倍,日本东京23区公寓势头迅猛
2024-02-26 108人浏览

2024年1月9日,位于东京海湾地区月岛的计划建设塔式公寓「グランドシティタワー月島」开始出售。共58层总1285套住宅中,第一期销售的是55.45至91.25平方米的145套住宅,价格为1亿900万至2亿4千万日元,开盘后不久就全部售出。

 

据统计,最明显的是两大类购买者。一类是颇具实力的双职工夫妇,家庭总年收入达到2千万日元。另一类是已经居住在月岛的其他塔式公寓的人,选择将目前居住的这套出售从而购买新房,用作换住。

 

日本新建公寓价格上涨不止,特别是东京23区公寓势头迅猛。据房地产经济研究所每年发表的《新建出售公寓市场动向2023》显示,去年每户的平均价格为1.1483亿日元,突破了1亿日元大关。23区的新建公寓从2013年开始几乎一直在走上坡路,10年上涨两倍。

有人说,“少数的高价楼盘带动了整体的趋势”。但这只是一部分原因,世界物价上涨也带来了很大影响。建筑材料价格高涨,人工费上涨,而成本上涨,新建公寓的销售价格自然也就不会下降。

 

另一方面,东京23区的一部分地区出现了特殊市场。大幅涨价的并非全体,而是以千代田区、港区、中央区、涩区谷、新宿区、文京区这市中心6区为主。也受到作为投资用而购买房产的外资和日本富裕阶层影响。一般情况下,东京房价上涨,需求就会转移到周边。

 

“房价上涨的趋势还会持续下去。”从供给的角度来看,成本的上涨推高了出售价格。从需求的角度来看,虽然东京新建公寓价格走高,但与其他国家主要城市相比,实际还是具有性价比,现在外资的势头也不可小觑。

 

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