盘一盘日本公寓和一户建的资产价值 - 向日葵家
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盘一盘日本公寓和一户建的资产价值
2024-03-29 105人浏览

日本买房总离不开“资产价值”。选择投资房是必须考虑到后期出售,而选择自住房也要注重保值和生活变动带来的转卖、出租房产。这次就来盘一盘日本公寓和一户建的资产价值。

 

抛开所在的具体位置(立地价值)不谈,随着风吹日晒、岁月流逝,房子会逐渐劣化,价值自然也是在下降的。日本公寓和一户建都是房龄越久资产价值越低,但贬值方式不同。

如图所示,木结构居多的一户建,整体价值情况会在建成后20年左右趋于稳定,资产价值会随着土地的价格而持平。另一方面,钢筋混凝土建造的公寓,建筑物的价值下降比较缓慢,在建成40年左右的时候资产价值情况发生逆转,会低于一户建。理由是,比起公寓,一户建的土地面积更大,而土地不会贬值。换句话说,如果一生不更换房子,继续使用的话,一户建的资产价值更有保障。

 

为了使房产得到保值,无论是日本公寓还是一户建都需要定期维护,以此来暂缓资产价值的减少。一户建的修缮费是要自己累积的,公寓公共部分的修缮费用是管理组合有计划地积累起来的,花钱的方式不同。

 

更重要的是当初买房时的“选址”。日本房产的资产价值基本取决于地段,也就是最近的车站和从车站步行的分钟数。倘若是位置很好的区域,例如能够聚集人气、市中心、属于知名学区等等,即便建筑物本身价值在减少,这种附加价值依旧能够顶上。即便是未来需要转卖房产,凭这些优势也可以卖出不错的金额。

 

但也要注意,“目前资产价值高的地方,未来会怎么样”。在日本买房需要注重未来性,这就需要根据多方面条件与角度进行预测了。如果您准备在东京买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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