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日本房产投资为什么会失败?
2024-04-03 101人浏览

经常能看到“刚入门的话先买一套单间公寓试试水”的说法,但如果完全不了解就轻易投资还是比较危险的。日本房产投资为什么会失败?这次总结了三个比较常见的理由以供参考。

一是投资额过多。

首先“投资额与回报的平衡”是必须考虑的。投资日本房产并不一定需要购买大城市最中心的那栋,很多人气车站周边也是不错的选择。选址时,区域内的居住需求、人气情况、平均租金都是需要考虑在内的。倘若花大价钱买房,却没有那么高的需求,就比较麻烦了。重要的是,不要凭印象选择房子,要客观地用数字(模拟投资)进行比较。

 

二是房子条件方面。

比起外观如何,更需要注意的是管理和维护,也就是外观是否能够维持干净、漂亮的情况。比起房龄,耐震水准和修缮计划则更需要确认。也就是说,房子并不需要看着多豪华,实住性、便利性和居住需求才更重要。条件更好的房子是很多人都追求的,但投资者的角度应该从“能稳定赚钱吗”入手。

 

三是收益率过低。

投资日本房地产,收益率很重要。收益率是用回报除以投资额来计算的。房地产投资的回报是指每年的房租等收入,投资额指的是物业费和修缮费用等支出的资金。简单来说,收益率就是回报超过投资额的速度,计算的是“多少年才能收回成本”。如果想尽快到达目标,收益率的数字越高越好。

 

有人说,“日本投资是否成功,要看最后房子出售的那一刻”。这话没毛病。入手金额和出售价格进行比较,才能计算出投资整体的情况。既要投资与回报得到平衡,又要最后出售时避免亏损,这在前期买房选房时就会令人困扰,不如委托专业人士来筛选房源,事半功倍。

 

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