经常能看到“刚入门的话先买一套单间公寓试试水”的说法，但如果完全不了解就轻易投资还是比较危险的。日本房产投资为什么会失败？这次总结了三个比较常见的理由以供参考。

一是投资额过多。

首先“投资额与回报的平衡”是必须考虑的。投资日本房产并不一定需要购买大城市最中心的那栋，很多人气车站周边也是不错的选择。选址时，区域内的居住需求、人气情况、平均租金都是需要考虑在内的。倘若花大价钱买房，却没有那么高的需求，就比较麻烦了。重要的是，不要凭印象选择房子，要客观地用数字（模拟投资）进行比较。

二是房子条件方面。

比起外观如何，更需要注意的是管理和维护，也就是外观是否能够维持干净、漂亮的情况。比起房龄，耐震水准和修缮计划则更需要确认。也就是说，房子并不需要看着多豪华，实住性、便利性和居住需求才更重要。条件更好的房子是很多人都追求的，但投资者的角度应该从“能稳定赚钱吗”入手。

三是收益率过低。

投资日本房地产，收益率很重要。收益率是用回报除以投资额来计算的。房地产投资的回报是指每年的房租等收入，投资额指的是物业费和修缮费用等支出的资金。简单来说，收益率就是回报超过投资额的速度，计算的是“多少年才能收回成本”。如果想尽快到达目标，收益率的数字越高越好。

有人说，“日本投资是否成功，要看最后房子出售的那一刻”。这话没毛病。入手金额和出售价格进行比较，才能计算出投资整体的情况。既要投资与回报得到平衡，又要最后出售时避免亏损，这在前期买房选房时就会令人困扰，不如委托专业人士来筛选房源，事半功倍。

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