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日本房产怎么卖?主要出售方式有两种
2024-04-08 119人浏览

关于自家房产的出售,无论情况如何,都希望尽可能“高价”、“快速”出售。日本房产怎么卖?主要出售方式有两种。一是通过房产公司出售,二是直接出售给房产公司。

 

日本房产公司咨询出售事宜时,他们会先来审核。例如,确认设备的劣化情况、地板和墙壁的状况、日照情况和眺望情况等,根据各方各面来判断出具体的核定金额。

 

以“交易案例比较法”为例,即通过与周边类似房屋的比较来决定金额的核定方法。这个核定金额是假设出售给一般消费者(个人)的,需要注意的是房地产买卖中的核定金额是指“预计卖出的金额”,而不一定是“实际卖出的金额”,要拿到市场上才能知道能卖多少钱。一旦推向市场,有可能马上就有人购买,也有可能需要一定时间。核定金额设定为“2至3个月能卖出”的金额。

如果出售的人急于变现,也会以比当初核定金额稍低的金额出售,这时候选择的是出售给房产公司,但需要一定程度的折价。

 

房地产公司折价购入的目的是为了获得事业上的利益,通常是通过转卖所购买的房屋而获得的利益。一般来说,折价的金额是市场价的80%左右。被购买的房产会暂时过户到房产公司名下,进行装修,在市场上出售。

 

有人说:“从卖方的角度来看,委托房产公司出售的话得到的金额明显要多,所以应该没有人会选择折价出售给房产公司吧。”但在现实中,例如着急卖掉自己的房子购买下一套房子,或者新建房子时即将交付,就需要更快的将手里的房子出售变现,因此也有人会选择将其出售给房产公司。目的不同,选择就会不同,适合自己需求就是最好的。

 

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