关于自家房产的出售，无论情况如何，都希望尽可能“高价”、“快速”出售。日本房产怎么卖？主要出售方式有两种。一是通过房产公司出售，二是直接出售给房产公司。

向日本房产公司咨询出售事宜时，他们会先来审核。例如，确认设备的劣化情况、地板和墙壁的状况、日照情况和眺望情况等，根据各方各面来判断出具体的核定金额。

以“交易案例比较法”为例，即通过与周边类似房屋的比较来决定金额的核定方法。这个核定金额是假设出售给一般消费者（个人）的，需要注意的是房地产买卖中的核定金额是指“预计卖出的金额”，而不一定是“实际卖出的金额”，要拿到市场上才能知道能卖多少钱。一旦推向市场，有可能马上就有人购买，也有可能需要一定时间。核定金额设定为“2至3个月能卖出”的金额。

如果出售的人急于变现，也会以比当初核定金额稍低的金额出售，这时候选择的是出售给房产公司，但需要一定程度的折价。

房地产公司折价购入的目的是为了获得事业上的利益，通常是通过转卖所购买的房屋而获得的利益。一般来说，折价的金额是市场价的80%左右。被购买的房产会暂时过户到房产公司名下，进行装修，在市场上出售。

有人说：“从卖方的角度来看，委托房产公司出售的话得到的金额明显要多，所以应该没有人会选择折价出售给房产公司吧。”但在现实中，例如着急卖掉自己的房子购买下一套房子，或者新建房子时即将交付，就需要更快的将手里的房子出售变现，因此也有人会选择将其出售给房产公司。目的不同，选择就会不同，适合自己需求就是最好的。

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