“日本公寓是买不起一户建的人的住处吗？”在以前或许确实是，那会儿一户建的整体价格更高，很多上班族的居住路线是：单身时租住简易公寓，结婚后租住高级公寓，生子就买一套带院子的一户建。这也是当时最理想的选择。

但如今不同了。日本双职工家庭的情况越来越多，为了有效利用有限的时间，人们开始重视生活的便利性，由此产生了“职住接近”，即住在公司附近的趋势。企业的办公室一般都在城市里，所以大多数人都想在市中心附近买房子。如果离车站也近的话，就能减少上下班和上学的时间。车站周边大多被指定为可以建设大型商业设施等的商业区域，便利程度非常高。

车站周边的一户建很少，所以很多人选择住在公寓里。这样一来，对市中心、车站附近公寓的需求剧增。房地产的价格主要是由需求和供给的平衡形成的，所以很多人追求的房产类型，价格必然会高涨。

从2012、2013年开始，日本城市、优越地段的公寓价格持续上涨。即使在疫情这样的紧急状态下仍然活跃，公寓价格暴涨势不可挡。以市中心公寓为首，正在刷新超过泡沫时期的最高价。其背景是日本央行的金融缓和政策以及由此带来的低利率，在金融机构贷款比较容易的情况下，很多人购买了房地产。

人气最旺的的确是公寓。从国土交通省每月发表的“房地产价格指数”来看，2010年公寓价格指数平均为100左右，到2023年上升到约190。现在，日本房地产价格最高的是东京的市中心三区（港区、千代田区、中央区），车站周边的新建公寓和二手公寓价格都非常高。

在以前，只要是品牌力强的城市，即使在便利性上存在一些困难，也能卖出高价。但现在可以看出，绿意盎然、氛围幽静的住宅区居住环境是最好的，如果离车站太远，人们也会敬而远之。

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