有客户询问：“我可以买一栋日本公寓，自己住一部分，其他房间出租吗？”回答是肯定，这涉及到了租赁并用住宅。

什么是日本“租赁并用住宅”？是指在一个建筑物内同时拥有自住部分和租赁部分。换句话说，就是自己的家兼出租公寓。

作为租赁并用住宅的必要条件，大体上可以列举两个。

一是土地面积足够大。要起到自住与出租的功能，如果没有足够的土地，根本无法建造。

另一个是便利的地理位置。即使建造了租赁并用的住宅，如果没有人愿意入住租赁部分，也无法获得房租收入。购物和交通不方便的地方很难聚人，因此便利的地段可以说是这类住宅最低限度的必要条件。

日本“租赁并用住宅”怎么样？

优点部分。

可以得到房租收入。

最大的优点是，住在自己家的同时还能获得房租收入，这部分收入也可以用于偿还房贷。

可以期待节税效果。

例如，由于这类住宅可以视为自住房，所以也适用于固定资产税的减免措施。

缺点部分。

租赁的运营需要注意。

对选址条件和租赁空间的布局等进行充分的讨论是很重要的，除了自己居住着属实，也要考虑是否好招租。

有可能引发噪音等问题。

换个角度来看，房东就在附近，可以让人安心，可以了解租客的生活状况，这是相互的好处，但也可能带来影响。

需要注意的是未来的出售方面。倘若自住部分的规格不太一样，那么就很难讲房子设定为简单的“公寓”等类型，可能会被认为是类型模糊的建筑物。因此，在买房、考虑布局的时候就得事先考虑好。倘若不甚了解，也可以委托专业担当来代为筛选合适的房源。

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