有人说，东京23区的公寓进入了“亿日元时代”。如果是“塔式公寓”，简单一看就知道是超高层，不仅会卖得好，而且价格也会高。在东京，以办公大楼为中心掀起了空前的塔楼建设热潮。在大型再开发中，附设一户数亿日元甚至数十亿日元以上的高层超高级公寓的情况越来越多。而低于中小型公寓来说，只要位置好，在市场中也是很受欢迎的存在。

即便是城市中心区域，再开发也没有停止。开发商毫不费力地将包括公园在内的区域“转换”为商业用地。如今，只要建设大厅、酒店等行政指定用途的塔楼建筑，就能轻易提高容积率。包括外国人投资者在内，很多人都喜欢这种“物以稀为贵，价格肯定会上涨的高价公寓”。

作为常见问题分享。

“未来日本房价会下降吗？”

日本是地震灾害大国，公共事业多，建设业者数量也多，因此很难确定再开发项目。由于建设需求无法停止，建筑费用难以下降，新房的材料、人员等支出都要考虑在内，房价较难下降。

“市场不断扩大的二手房，该买哪里好？”

立地这一点是相通的，可以考虑无论是新建还是二手房产都比较人气的位置。大都市中，例如东京23区不是市中心就是湾岸。

“更受欢迎的日本房产投资方式是什么？”

对于日本投资者来说，常见的就是购买房产、出售房产得到出售收益，又或是持有房产并出租以获得稳定的回报。稳定的投资方式适合应对市场行情的变动和家庭人数的增加。

有人称：“今后5年新增办公场地供应面积的50%将集中在港区，越来越有回归都市中心的趋势。与此同时，对市中心住宅的需求会增加。”这是实实在在的需求，而由于日元贬值效果，买进房产的外国人也带动了市场。

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