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浅谈日本人买房时的“朝南信仰”
2018-09-12 1073人浏览

在购买公寓时,很多人会在意楼层和方位(东西南北)。部分日本人有“朝南信仰”,他们对朝南的房间有着特别的憧憬。

同样面积的公寓,与朝东或朝北的房间相比,朝南的价格更高。也就是说,就算是非常小的房间,只要是朝南、采光良好,价格就会明显更加昂贵。


调查显示以朝南为基准的价格差:

朝南方向朝东方向朝西方向朝北方向

假设将朝南方向的房价定为基准5000万日元:

1. 与朝东方向有185-480万日元的价格差;

2. 与朝西方向有200-480万日元的价格差;

3. 与朝北方向有265-650万日元的价格差。

IMG_7883.jpg

这里有一项调查。

调查对象:日本首都圈2009-2018年供给的房屋

调查项目:将朝西25-29层设定为基准“1”,楼层的不同与价格差

调查结果:

55-59层1.092

50-54层1.115

45-49层1.058

40-44层1.043

35-39层1.028

30-34层1.006

25-29层1.000(基准值)

20-24层0.977

15-19层0.976

10-14层1.005

5-9层0.987

1层0.942

楼层越高,房价会有一定程度的上涨。


在日本买房投资时,适当了解日本人的喜好是会带来一些思路的。HIMAWARI株式会社认为,日本的房产价值主要依据是否面向繁华商圈或优美风景区,而且楼层越高、视野越好的房产,价值普遍越高。

虽然一些日本人喜欢朝南的房子,但还是会根据自身情况理性看待朝向。比如,一位上班族白天大部分时间不在家,可能就会倾向购买朝东的房产,这样他就可以沐浴到清晨的阳光,而达到这套房产所能带给他的最大价值。


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