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看看日本公寓投资失败案例经验
2018-12-27 2994人浏览

进行不动产投资不光要看到“现在”,还需着眼于“未来”。即使有一些因素并不可控,但投资者需要将目光放得尽量长远。

据数据统计,东京人口处于持续增加趋势,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京房价和租金的稳定性。

“为什么我的不动产投资失败了?明明是很‘稳固’的物件。”

为了避免发生这样的状况,我收集了一些日本不动产投资失败案例以供吸取经验。

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案例 1

我有一栋二手公寓。当初购买时,所有的房间都有租客。

一段时间之后,有一位租客退租。因为正处于一个不太好招租的时间点,所以那间空室持续了几个月。

为了能招揽到租客,我想先稍微降低点房租,所以向管理公司提出了我的想法。后来,租客的确很快就找到了,但是这位租客很没礼貌,每天都会有噪音、有点奇怪人们也开始进进出出,最终就因为他的缘故,其他房间的入住者相继离开,给我造成了很大的损失。


案例 2

我投资的这栋二手公寓,满租时每月有50万日元以上的租金收入。

但是,突然发生了租客的房租滞纳现象。

管理公司安慰我:“这是很正常的事情,请等一等。”拖欠了2-3个月后,甚至出现了半夜逃跑的租客,给我造成了巨大的损失。

这就是对租客的工作单位、年收入及担保人并没有进行充分的审查的后果。

虽然最后我成功转售了这栋公寓,但还是损失了至少200万日元。


 

对于投资者来说,不要因为急于招揽入居者而降低房租,这样很有可能会吸引来一些素质不够高的人群。要选择值得信任的中介公司,借助专业人士的力量来达到双赢的局面,避免后续发生过多棘手情况。


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