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租客过失,给日本房产投资带来的风险如何解决?
2021-12-27 167人浏览

每月房租都按时支付,室内一直保持清洁,也不会引发邻居的麻烦...,这样的正是房东的理想租客。在日本投资房产后,虽然租客并不难寻,但还是要当心突发事件的发生,例如地震、水灾等情况。这方面可以根据日本提供的灾害地图来避免在危险地区投资房产。

 

另一方面,由于租客过失等原因,不太好由房东避开的也有两点。因为不希望房产的资产价值被损害,日本房产所有者也经常会注意到这两点,那就是噪音与火灾的风险。

 

租客在租赁住宅内每天怎么生活,我们很难了解。退一万步讲,即便少,也可能会有深夜里用大音量看电视,在租约中规定禁烟的室内吸烟的情况。下面我们来看看应对方式和注意事项。

一、日本房产投资中的噪音风险

日本房产所有者A所拥有的整栋公寓中,租客B提出了投诉,其内容是“隔壁的租客C在半夜用大音量看电视”。受此影响,管理公司在公寓的入口贴出了以“各位入住者晚上要控制电视等的音量”为宗旨的警告文。

在没有得到改善的前提,下面应该采取的措施是什么?噪音源很清楚,对该租客再三警告却不改善,该行为被认为「賃借人の用法遵守義務違反」,所有者A应解除与该租客的租赁合同。

 

倘若不是由租客本身故意带来的噪音问题,事实上日本新建公寓、翻新公寓都很注重隔音问题。包括但不限于双层隔音窗户、门以及建筑材料,又或是垫料等。更有甚者会以隔音良好这一点作为招租、出售宣传重点。倘若前期选房注意一点,大概率是可以避免此类风险的。

 

二、日本房产投资中的火灾风险

某房产所有者所属的区分公寓发生火灾,对室内的墙壁和地板造成了巨大损失。根据消防和警察的现场验证,火灾的原因是住在这个房间的租客抽烟导致的。这种情况下,应该采取什么措施?

 

如果因为“不注意吸烟”等租客的过失很明显的话,室内修缮费用由租赁方的火灾保险(租房人赔偿保险)支付。如果不知道火灾的原因,修复费用可以先用业主方的火灾保险垫付,但是如果查明了火灾的原因,并确定了责任所在是租借人的话,业主方面的火灾保险公司将代替房东向租赁人请求修复费用。

 

 

由于租客过失而产生的噪音、火灾等纠纷,是房东难以预防的风险问题。但是,如果熟悉发生后的应对方法,就不会着急,能够冷静地行动。选择负责的日本房产管理公司,重新确认火灾保险的合同内容,定期去确认租赁房的居住情况,也能巩固“以防万一”。

 

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