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预见风险,了解日本房产投资可能会发生的纠纷
2022-02-23 178人浏览

直入主题,日本房产租赁业可能会发生的纠纷,实际上可以大致分为三类。

一、房产修缮系(水、电、其他住宅设备)。

二、租金滞纳。

三、邻居纠纷(噪音、垃圾放置等)。

 

作为大前提,日本不动产经营中没有“完全不能对应”的事情(当然也有因为法律上的关系而不能马上解决的情况)。那么,预见风险、理清如何解决就是这次内容的核心。

一、房产修缮系(水、电、其他住宅设备)。

修缮系的对应方式,对应速度、沟通能力很重要。

作为应对方法,按如下流程进行:

01 听取详细内容,确定是真的故障还是使用方法的问题。

02 如有故障,实际确认现场情况。

03 发生故障时,决定是自己修理还是委托外部修理。

04 完成确认,委托外部时支付款项。

管理公司进入租赁房屋内部的情况下,一般会在事前向房东进行确认。但由于花费时间的关系,对入住者来说处理时间过长或许会引发不满。因此,管理公司和房东之间的良好响应可以说是租赁经营顺利进行的必要点。

 

二、租金滞纳。

即使是性质恶劣的滞纳者,“强行赶出去”也是法律上禁止的。

可以用以下方法事先对冲风险:

01 请租赁人加入保证公司。

02 事先获取多人紧急联系方式的信息。

03 调整贷款,使其在租金收入方面的还款比例不会过高(万一发生问题受影响较小)。

话虽如此,滞纳发生也是令人困扰的,根据情况的不同,需要采取相应的对策可以参考一下之前的详细内容,这里不赘述了。

 

三、邻居纠纷(噪音、垃圾放置等)。

这个涉及很多方面,和管理公司商量一下比较好。

可能发生以下代表性情况:

01 隔壁(上下)的房间很吵。

02 入住者之间的纠纷。

03 扔垃圾的礼仪,特别是违法丢弃。

特别是入住者之间发生纠纷的话,双方都会对管理公司提出“那家伙很麻烦,希望能把他赶出去”等极其感性的要求。虽然也不是不能理解对方的心情,但基本上管理公司不能站在任何一方,房东也一样,所以催促他们收集客观证据并进行妥协。

 

如果是进行自主管理的话,所有这些问题都会由房东自己来处理。这样的话,外国人房东很难应对。这时,日本管理公司站在中间立场上,可以使房东避免不必要的感情冲突,而且作为经营判断必须对入住者严格的时候,管理公司就是适合的处理人员,对房东来说也是“减压装置”。

 

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