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疫情之下,如何解读日本房产市场的需求?
2022-04-25 55人浏览

由于日本疫情带来的影响使人们在家度过的时间增加,因此出现了“疫情房产特需”。但随之而来的,投资者该如何解读日本房产市场的需求?

 

“疫情房产特需”是指什么?

房产行业是受疫情伤害比较小的行业之一,就像衣食一样,无论何时何人都需要住所,所以发生问题时也不容易受到影响。再加上远程办公的增加,在家的时间增加,对住所的需求也发生了变化。由此产生了被称为“疫情特需”的情况。

 

一是“需要另一个房间”。远程办公增多,无论是自住还是租房,想要多一个房间的需求也增加了。购买方面,以四室两厅为主的新建住宅销售最为火爆。租赁方面,一室一厅的需求也有明显增加。

二是“购房需求增加”。租赁房产空间狭小,房屋规格和设备水平都低于能够自己选择的自有住宅。新建公寓的销售明显走上坡路,二手公寓的库存也在减少,从价格上涨即可看出疫情确实唤起了大家的购房需求。

“意料之外”的疫情特需。

在2020年4月第一次紧急事态宣言出台之前,持有住宅的销售情况并不理想。在这种情况下,日本政府发布了紧急事态宣言,要求大家不要外出,预计销售情况会比之前更糟。但是,实地参观房产的客人不但没有减少,反而增加了。

在销售现场,如果把参观时间往后挪,就不会和家人以外的人赶到在一起了。另外,因为在家里有更多的时间,客人也更乐于通过网络获取房屋信息,或者利用VR进行虚拟室内参观,仔细观察各个位置。

 

日本房产市场的需求主要分为两部分。

如今,利用周末和节假日去休闲或旅行的人增加,观光地的住宅需求也随之增加,例如地价只增不减的轻井泽等地。

另外,相对比较稳健的依旧是适用于大学生、上班族租客的公寓类型。以东京为例,聚集劳动人口就需要有相对应的住处,这是自然的。

 

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