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日本房产投资,控制风险的同时追求收益最大化
2022-08-17 63人浏览

有人分析道:“日本东京稳定的房产租赁需求和发展前景,以及持续的低利率,让贷款更容易办理。有了这些做基础,也可以理解为是现在更适合进行房产投资的原因。”

 

在投资的时候,首先浮现在脑海中的就是收益率。当然,既然要投资,就必须考虑收益,所以收益率是非常重要的指标。但并不是说一味地追求高收益率就好,因为高收益率伴随着相应的风险。因此,最重要的是按照“资本×收益率×时间”来考虑收益。最大化资本和时间,这样才能在控制风险的同时追求收益的最大化。

 

“时间”是人人平等的投资资源,而每刻都在减少也是事实。房产投资需要大量的资金,所以想要仔细研究的心情也可以理解。但是,如果讨论很久的话,就等于损失了那么久的房租收入。

例如,东京的一个二手单间公寓每月的房租收入为8万日元,那么预计每年可以获得96万日元的房租收入,3年后就能创造出288万日元的收益。当然,这期间即使有空房期,倘若位置选的好,平均空房天数顶多也只有1个月,所以可以期待280万日元左右的收益。

 

最重要的是,失去的时间是绝对回不来的。对于已经具备了开始房产投资的条件的人来说,讨论时间越延越长,反而会造成机会的损失。时间不是无限的,而是有限的。

 

随着时间的流逝“信用度”也会随之丧失。这体现在购房贷款之上。信用能力是金融机构判断这个人是否可以贷款的指标。其中包含年收入、工作年限、其他贷款的剩余债务等各种要素的平衡。如果年龄到达了一定数字,或许会被认为还款有风险,从而拒绝贷款申请。

在媒体之前给出的“关于房产投资的问卷调查”中,大约七分之一的人回答“实现了经济自由”、“要是早点开始就好了”。从这句话中也可以看出,前辈投资家们应该如何尽早开始不动产投资,孜孜不倦地积累资产。而且其中的4成年龄在50岁以下,其中过半数的人回答说实际已经实现了FIRE(财务独立,提前退休)。日子过得很快,不推进资产形成的步伐,时间就不会再回来了。

 

日本房产投资并不是一招制胜的博弈,必须以长远的眼光,稳步地增加资产。只要花时间,谁都能积累资产,这也是其投资的魅力之一。如果能最大限度地利用时间积累资产,实现经济自由指日可待。

 

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