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大家对日本房产投资的一些常见误解
2022-09-05 52人浏览

以下是大家对日本房产投资的一些常见误解。

一、日本房产投资是只有有钱人才能做到的事情。

“必须是拥有数千万日元到数亿日元资金的人才能成为投资者”,这是误解。只要是“年收入500万日元以上”的公司职员,基本上都可以开始。有数据显示,房产投资者中有一半都是公司职员。

 

二、日本房产投资是高风险的资产运用手段。

日本房产业中有很多正规的从业者和可靠的担当。只要慎重选择合作伙伴,采取比年失败的方法,就不会有高风险。

 

三、日本房产投资主要是“低买高卖”。

大部分日本房投资者不是通过转卖获得出售利润(资本利得),而是通过中长期的房租收入(收入利得)获得稳健的利润,这才是主流,也是持续稳定赚钱的“非劳动收入”魅力所在。

收入增益也被称为非劳动所得。正如“不劳而获”所言,把物业管理工作交给物业公司的话,自己几乎什么都不用做,每个月也能获得稳定的收入。这一点也是适合本职工作繁忙的投资者的理由。

 

当然,房租收入并不等于手头剩余的钱,除去偿还贷款和支付给物业管理公司的手续费等各种费用后的金额就是到手的收入。由于购买房屋时的贷款需要从每月的房租收入中偿还,所以实际上还钱的是房屋的入住者。也就是说,用别人(金融机构)的钱投资,别人(租客)来偿还,资产变成自己的,这才是投资房产的乐趣。

 

还清贷款后到手的钱当然会增加,租客还在,之后就会有持续的房租收入。有房产投资者感叹道:“最让我高兴的是,即使到了自己赚不了钱的年龄,房子也会继续帮我赚钱。在人生100年的时代,没有比这更令人安心的事情了吧。”

 

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