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日本买房投资租赁,并非“日本人租客限定”
2022-11-10 61人浏览

外国人从“观光客”转变为“中长期滞留者”。

世界各国对疫情的警戒水平开始缓和,外国游客也逐渐回到日本。但外国人来日本的目的不仅仅是观光,根据出入境在留管理厅的调查(令和2年度“对在留外国人的基础调查”),外国人取得日本在留资格的主要目的如下:

为了永久居住(24.1%)。

留学(17.1%)。

技术、人文知识和国际业务(16.2%)。

技能实习(10.8%)。

 

以大学留学、职业实习、务工等为目的入境的人也很多。他们在日本居住的时间总和(在日本居住的年数):

3至10年以下(32.4%)。

未满1至3年(27.6%)。

未满10至20年(20.3%)。

2、3年后离开日本的外国人不到30%,50%以上在日本居住了10年左右。而且这些在留者几乎都住在租赁住宅里。日本买房投资租赁,并非“日本人租客限定”,如果这样的中长期外国人不断增加,面向外国人的房屋租赁需求也会越来越高。

来看看居住在日本的外国人的国籍。

第一位 中国(约67万人)。

第二位 韩国、朝鲜(约38万⼈)。

第三位 越南(约32万人)。

这些外国人选择的居住地是“有很多母国出身的前辈居住的区域”,并且是“有很多可以买到母国食材的超市和餐饮店的区域”。东京都内印度裔人较多的“西葛西”、韩国裔人较多的“新大久保”等都很有名,但外国人较多的城市并不仅限于东京,全国各地都有。

 

日本人租客追求的是“新设备”和“亮闪闪的室内装饰”,而外国人对租赁住宅的设备和规格不那么讲究。比起完善的设备和规格,外国人更希望能在签约后马上就能生活的家具、家电、免费网络等设施齐全的住所。

 

要注意的是,在和外国人签订租赁合同的时候,除了护照之外,一定要确认以下身份确认文件中的一项。

在留卡(法务大臣向获准中长期停留90天以上的外国人发行)。

工作证明书(工作单位向外国劳动者发放)。

在校证明(学校向外国留学生出具)。

劳动资格证明书(法务大臣向外国劳动者发行)。

虽然考虑到生活文化差异带来的纠纷,但也可以通过签订合同时签订简单易懂的备忘录等方式规避风险。

 

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