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真实数据报告:2022年10月日本首都圈公寓市场
2022-12-08 126人浏览

有人说,2022年是日本社会经济不透明感增加的一年,疫情影响、日元贬值、世界性通货膨胀等要素都带来了影响。在这样的情况下,新建公寓的销售依然坚挺,而首都圈二手公寓的平均成交价格比前年上涨了10%以上。

 

接下来,让我们看看2022年10月的日本首都圈公寓市场情况。

首都圈新建公寓市场动向

2022年10月首都圈新建公寓的供给户数比上年同月增加34.7%,达到2768户。比上年同月增加了713户。

新建公寓的平均每户价格为6787万日元,与去年同月(6750万日元)相比上涨了0.5%。

 

2022年10月首都圈新建公寓新发售户数及签约率(去年同期相比增加率)。

东京都区新发售 1080户,签约率64.5%(增加0.8%)。

东京都下新发售 170户,签约率80.6%(增加44.1%)。

神奈川县新发售 632户,签约率86.2%(增加18.6%)。

埼玉县新发售464户,签约率68.5%(增加222.2%)。

千叶县新发售422户,签约率69.7%(增加123.3%)。

供应户数增加明显的是埼玉县和千叶县。都区为1080套,与去年同期相比增加了0.8%,供应增加幅度较小。

首都圈二手公寓市场动向

2022年10月的首都圈二手公寓的平均成交价格与去年同月相比上升了13.1%,达到4395万日元。平均每平米成交单价为69.40万日元,增加了14.7%。成交单价连续29个月超过去年同期。

2020年6月首都圈二手公寓的平均每平米成交单价为53.48万日元,2022年10月同比为69.60万日元,两年间实际上涨了29.7%。因为上涨了近30%,因此很多人认为现在是卖出的时机。

 

首都圈二手公寓每平方米成交单价(去年同期相比增长率)按地区分类如下。

东京都区每平方米成交单价 103.11万日元(增加14.0%)。

多摩地区每平方米成交单价 52.35万日元(增加13.8%)。

神奈川县横滨·川崎市每平方米成交单价 56.64万日元(增加6.9%)。

神奈川县其他每平方米成交单价 38.00万日元(增加9.5%)。

埼玉县每平方米成交单价 39.99万日元(增加7.2%)。

千叶县每平方米成交单价 36.03万日元(增加4.6%)。

从各区域的成交单价来看,与去年同月相比,全区均有所上涨。

 

虽然日本公寓市场的新房和二手房价格都在持续上涨,但考虑到目前的建筑费用和地价趋势,2023年以后价格很有可能再上涨一个台阶。如果有日本买房的需求,现在还有很多地段、企划有吸引力的公寓可供选择。

 

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