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近期日本房产市场动向的分析报告
2022-12-15 444人浏览

都说房产价格不好预测,但如果我们回顾过去的日本房地产市场行情,就会发现一个明显的规律:无论房地产价格是向上还是向下,在迎来高潮时,通常都会从东京都的中央区、千代田区和港区,也就是所谓的“都心三区”开始波动。

 

之后是新宿区、涩谷区,再之后是城南、城西、城北、城东,日本房地产价格的波动就像这样不断扩大。如果影响到整个东京都,接下来依次是神奈川、埼玉、千叶。

 

一都三县的之后是地方城市,札幌、仙台、名古屋、大阪、广岛、福冈几乎同一时期受到价格波动。到此为止大约需要3个月到半年的时间,这是迄今为止日本房地产市场动向的共同点。

虽然说日经平均股价和房地产价格从大的流动来看有相关关系,但从各个局部来看并不一定如此,其主要原因之一是以政策利息为首的国家的政策。

作为具体例子,试着比较2008年雷曼冲击和2020年疫情冲击。无论哪一种冲击都以日经平均股价大幅下跌这一点为相似,但房地产价格却产生了明显的差异。雷曼冲击引发了金融危机,房地产也发生了抛售,大跌。

 

但是,在疫情冲击中没有发生巨大的金融危机,不会导致房地产价格暴跌。有人认为,其明确的理由是作为国家的方针,无限制的金融缓和政策贯彻其中。在紧急事态宣言中,日本房地产交易市场像是停止了时间一样,交易次数锐减,但宣言结束后,需求喷涌而出。从那以后,房产的成交平米单价一直在上升。

 

而且最近的特征是房产价格持续走高,由于疫情加速化的远程工作的影响,从实际的交易状况可以看出,“即使离车站稍远也想住在宽敞的房子里”的需求正在高涨。

 

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