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一起看看投资日本公寓的10条心得
2023-01-03 99人浏览

有新闻报道,选择公寓投资的日本人越来越多。这是有原因的。目前,日本正处于单身人士众多的时代。对于投资者来说,无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的选择。但在下手之前,最好了解投资日本公寓的十条心得。

 

一、明确公寓经营的目的。

任何投资都是有目的的,一般来说,公寓经营的目的如下。

1. 想用公寓的房租享受生活

2. 想获得额外收入。

3. 想作为自己将来的养老金。

4. 想采取节税对策。

有一个目的投资者,也有多个目的投资者。首先要明确以什么样的目的进行公寓经营,通过公寓经营能否实现目标。

 

二、选址好的要积极考虑。

这不用多说,选择适合公寓经营的地段是大前提。

 

三、做好市场调查。

市场调查一般委托给房产公司,因为拥有丰富的市场数据,所以会制作详细的资料。但是,不仅如此,用自己的眼睛去调查周边的房屋状况和环境等也很重要。可以委托担当视频连线实地走访,确认周边的出租住宅是否有明显的空房。

 

四、提供符合市场需求的高竞争力物业。

与市场相匹配的计划是必须的,但打造竞争力高的房屋也很重要。通常,住户在选择公寓的时候,不会只看一套房子就决定房间,而是会从多个备选的房子中选出最中意的房子。因此,可以适当引进有魅力的设备和规格,在与其他公寓的竞争中取胜。

例如,对于女性住户来说,自动上锁、监控摄像头、保安公司服务等防盗性高的物业很受欢迎。像这样把握住住户的需求,选择合适的房子,就能获得成功。

 

五、制订合理的资金计划。

在购买物件中,大多数情况下都会使用贷款,但为了避免出现一定程度的空置或租金下跌,也不能陷入赤字,必须给还贷留有余地。还款额与房租收入的比例被称为还款率,如果还款率合理就可以放心了。

六、对空房风险采取对策。

空置率对公寓经营影响很大,针对空置风险如前所述,提供竞争力强的房屋是最有效的方法。

 

七、防备老化。

新建的公寓虽然建筑物和设备都很新很漂亮,但是随着时间的推移,会逐渐老化,出现各种各样的问题,比如内外装修陈旧,设备出现故障等。

在这种情况下,可以通过修理、翻新来应对,但为了避免一时产生大的支出,有必要确保修缮费用。修缮费一般是从每月的房租收入中积累一定的金额作为资金池。

 

八、灾害风险的把握和应对。

在租赁合同中,法律规定从2020年开始有义务说明水灾危害地图入住者也倾向于避开有洪水和泥石流等危险的区域。因此,首先要通过危险地图确认的位置是否在灾害风险高的区域。

 

九、积极收集信息。

公寓经营需要各种各样的技巧。而且随着社会和经济形势的变化和法律的修改,这些技术也会发生很大的变化。要想掌握公寓经营的秘诀,就必须获取新的有用信息并加以活用。拥有公寓经营者的意识,经常积极收集信。

 

十、组建值得信赖的支持团队。

一个人无法经营日本公寓。从计划阶段到实际的经营管理,长期以来都有很多公司和专家参与。通过与值得信赖的房产公司、税务师、律师等专家、金融机构组成团队,从日常生活中的建议到遇到困难时的咨询,随时提供帮助。

 

其实,对于日本公寓投资,老手和新手所面对的风险都是一样的。即使是初学者,也有很多人因为理解了基本原则而投资成功。

 

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