如果日本房产投资失败，那么原因多半是遇到了赚不到钱的房子。想在房产投资中赚钱，必须有能生钱的房子。虽说都属于日本房产投资，但实际上有很多种类，根据选择的不同，能够得到的利益也不同。如果不根据投资目的和预定投资金额来选择合适的日本房产种类，是得不到理想的结果的。

一起来看看最近比较受欢迎的日本投资用房产类型。

整栋公寓：面向投资额更高的投资者。

在收益类房产中购买价格较高，耐用年数长，可以长期确保稳定的租金收入，也有申请低利率、长期融资简单的倾向。即便建筑物不计入，光是土地就有一定的资产价值，出售也比较容易。

整体来说，适合一边进行长期贷款，一边踏踏实实运营的投资者。

单间公寓：面向初学者和想控制风险的投资者。

购买公寓中的一套住宅出租。在商品房中，每个住户都是独立的所有权，可以作为投资购买。因为是一户的公寓，所以需要的资金当然比整栋公寓少，而且很多单间公寓的位置都很好，所以一旦入住者离开，重新招租也很容易。

整体来说，适合刚开始进行房产投资的人，和想把风险降到最低的人。

独栋一户建：面向追求稳定的投资者。

独栋一户建的特点是，与其他类型相比起步较容易，而且目标入住人群是家庭层，通常是孩子就近上学等情况，因此可以长期入住（采取2年合同不断更新的形式）。

整体来说，适合追求稳定性的投资者。

不只是房产类型，新房还是二手房也很重要。

新建日本房产的优点：

暂时不需要修缮费，可以控制支出。

因为容易得到金融机构的评价，所以可以申请长期贷款，现金流量变好。

建筑物和设备容易吸引新入住的人，即使空着也很快就满了。

新建日本房产的缺点：

从全户空房间开始投资，需要招租。

一旦有租客入住，就失去了新建光环，下一位租客的房租降低。

二手日本房产的优点：

收益率高。

根据以往数据，容易得到金融机构的评价，借到更多贷款。

房租下跌幅度小。

通常会有地段更好的房子。

通常附带租约。

二手日本房产的缺点：

长期贷款会更谨慎。

产生修缮费。

需要注意折旧。

选择日本房产种类，确定投资目标和金额是第一步。事实上，成为日本房产投资家并不是在这些选择之中做单选，而是根据自身情况不同，将各类房屋进行组合运用。购买第一套房产只是开始，良好的运转是为下一套的投资打基础，作成良性循环。

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