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均价超1亿!日本首都圈公寓市场行情报告
2023-05-15 223人浏览

很多对日本房产感兴趣的投资者,都会定期查看“市场行情报告”。根据不动产经济研究所发表的数据,2022年4月至2023年3月首都圈新建公寓的平均价格为6907万日元(约353万人民币),每平方米单价为103.9万日元(约53万人民币),刷新了历史最高值。

 

日本公寓价格暴涨势不可挡,供不应求。”由于东京都中心的高额房屋供应,该年度东京23区新建公寓的平均价格达到9899万日元(约506万人民币),比上年度上涨17.2%。另一方面,发售户数为2万8632户,比上一季度减少12.9%。

 

另外值得关注的是,首都圈二手公寓的市场动向也和新建公寓一样,价格持续上涨。平均成交价格与去年同月相比上升了6.8%,达到4441万日元(约227万人民币)。

单从2023年3月的日本首都圈公寓市场行情报告来看。日本首都圈新建公寓平均价格为14360万日元(约753万人民币),与去年同月相比上涨了120.3%。另外,每平方米单价为199.9万日元(约10万人民币),同比上涨104.8%。虽然供应数量减少,但仍有高质量高价格的公寓销量良好,带动了公寓市场。

 

神奈川县的平均价格为5865万日元(约300万人民币),埼玉县4804万日元(约245万人民币),千叶县4908万日元(约251万人民币),新建公寓价格的急剧上涨情况在郊外没有出现。不过,在地价居高不下、建筑费用持续上涨的情况下,未来郊区房价上涨压力加大的可能性也比较大。

 

据分析,富裕阶层的增加是日本高级租赁市场和高价公寓市场的利好因素。双职工家庭回归都市中心的趋势日益明显,需求与市场相互依存,都市中心的旗舰型物业繁荣势头今后也将持续下去。

 

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