很多对日本房产感兴趣的投资者，都会定期查看“市场行情报告”。根据不动产经济研究所发表的数据，2022年4月至2023年3月首都圈新建公寓的平均价格为6907万日元（约353万人民币），每平方米单价为103.9万日元（约53万人民币），刷新了历史最高值。

“日本公寓价格暴涨势不可挡，供不应求。”由于东京都中心的高额房屋供应，该年度东京23区新建公寓的平均价格达到9899万日元（约506万人民币），比上年度上涨17.2%。另一方面，发售户数为2万8632户，比上一季度减少12.9%。

另外值得关注的是，首都圈二手公寓的市场动向也和新建公寓一样，价格持续上涨。平均成交价格与去年同月相比上升了6.8%，达到4441万日元（约227万人民币）。

单从2023年3月的日本首都圈公寓市场行情报告来看。日本首都圈新建公寓平均价格为14360万日元（约753万人民币），与去年同月相比上涨了120.3%。另外，每平方米单价为199.9万日元（约10万人民币），同比上涨104.8%。虽然供应数量减少，但仍有高质量高价格的公寓销量良好，带动了公寓市场。

神奈川县的平均价格为5865万日元（约300万人民币），埼玉县4804万日元（约245万人民币），千叶县4908万日元（约251万人民币），新建公寓价格的急剧上涨情况在郊外没有出现。不过，在地价居高不下、建筑费用持续上涨的情况下，未来郊区房价上涨压力加大的可能性也比较大。

据分析，富裕阶层的增加是日本高级租赁市场和高价公寓市场的利好因素。双职工家庭回归都市中心的趋势日益明显，需求与市场相互依存，都市中心的旗舰型物业繁荣势头今后也将持续下去。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。