最近“日本公寓价格的高涨”成为了热门话题。随着市中心等人气区域新建公寓的走高，也有很多人考虑把二手公寓作为选择。有朋友说，买房的时候非常在意“使用年限”，也就是“自己的公寓能扎扎实实的居住或投资多少年”，事实上，这在公寓设计阶段就已经有了一定程度的标准，为“计划使用期限”。

所谓“计划使用期限”，是指混凝土结构竣工并投入使用的时间，可以说是在表示躯壳的耐久性。短期为30年，标准为65年，长期为100年，超长期为200年，根据级别决定耐用年数。

日本公寓寿命如何？在设计阶段已经有了答案。但需要补充的是，一边进行维护一边使用的话，可以在超过计划使用期间的时间内使用。换句话说，作为建筑物的公寓虽然有“寿命”，但是适当的维护可以使其更加持久。就像最近被提及的，提高功能和性能的“长寿命化工程”。不仅要修补有问题的地方，还要从功能上提高性能。

例如，对老化的外墙、屋顶、阳台、铁栅栏、屋顶防水等进行局部维修或拆除，用新材料进行再生的工程也属于长寿命化工程。这是指通过安装比竣工时更先进的绝热材料，达到节约能源效果的工程等，提高设备功能和性能水平的施工。

通过施工可以控制维护管理费用，确保安全舒适的居住环境，并且具有“对未来的投资”的意义，这是长寿命化工程的特征。与一般的大规模修缮工程相比，它的范围更广，可以理解为以将来可以长期使用为主要目的的工程。

回过头来看看自己居住的公寓，也许有人会产生这样的疑问：管理组合至今为止制定的长期修缮计划是否考虑了公寓的寿命？2022年4月开始实施公寓管理计划认定制度时，国交省对《长期修缮计划编制指南》的部分内容进行了修订。将长期修缮计划期限延长至30年以上，明确规定修改长期修缮计划的周期，大约每5年进行一次调查，之后在1年至2年之间进行修改。包括准备时间在内，建议以7年左右的时间跨度重新评估计划。

主要理由有四。

一、关于“建筑物及设备的劣化状况”，各公寓之间的差异很大。

二、关于“社会环境及生活方式的变化”，建筑工艺和材料每年都在不断进化，如果公寓建成较早，为了适应社会环境和生活方式的变化，预计需要进行大规模的工程和改造。

三、关于“新材料、新工艺等的开发以及由此带来的修缮周期等的变动”部分表明，由于使用了高耐久性的工艺方法和材料，修缮周期等发生了变动。技术革新的部分也需要重新审视。

四、关于“修缮费的运用、物价、工程费价格等的变动”，各公寓也有各自的状况变化。

包括这些内容在内，每隔7年左右就需要重新审视一次。根据实际情况维护房子，使其价值稳定，这对日本公寓持有者来说是有好处的。

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