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日本公寓寿命如何?在设计阶段已经有了答案
2023-06-28 403人浏览

最近“日本公寓价格的高涨”成为了热门话题。随着市中心等人气区域新建公寓的走高,也有很多人考虑把二手公寓作为选择。有朋友说,买房的时候非常在意“使用年限”,也就是“自己的公寓能扎扎实实的居住或投资多少年”,事实上,这在公寓设计阶段就已经有了一定程度的标准,为“计划使用期限”。

 

所谓“计划使用期限”,是指混凝土结构竣工并投入使用的时间,可以说是在表示躯壳的耐久性。短期为30年,标准为65年,长期为100年,超长期为200年,根据级别决定耐用年数。

 

日本公寓寿命如何?在设计阶段已经有了答案。但需要补充的是,一边进行维护一边使用的话,可以在超过计划使用期间的时间内使用。换句话说,作为建筑物的公寓虽然有“寿命”,但是适当的维护可以使其更加持久。就像最近被提及的,提高功能和性能的“长寿命化工程”。不仅要修补有问题的地方,还要从功能上提高性能。

 

例如,对老化的外墙、屋顶、阳台、铁栅栏、屋顶防水等进行局部维修或拆除,用新材料进行再生的工程也属于长寿命化工程。这是指通过安装比竣工时更先进的绝热材料,达到节约能源效果的工程等,提高设备功能和性能水平的施工。

 

通过施工可以控制维护管理费用,确保安全舒适的居住环境,并且具有“对未来的投资”的意义,这是长寿命化工程的特征。与一般的大规模修缮工程相比,它的范围更广,可以理解为以将来可以长期使用为主要目的的工程。

回过头来看看自己居住的公寓,也许有人会产生这样的疑问:管理组合至今为止制定的长期修缮计划是否考虑了公寓的寿命?2022年4月开始实施公寓管理计划认定制度时,国交省对《长期修缮计划编制指南》的部分内容进行了修订。将长期修缮计划期限延长至30年以上,明确规定修改长期修缮计划的周期,大约每5年进行一次调查,之后在1年至2年之间进行修改。包括准备时间在内,建议以7年左右的时间跨度重新评估计划。

 

主要理由有四。

一、关于“建筑物及设备的劣化状况”,各公寓之间的差异很大。

二、关于“社会环境及生活方式的变化”,建筑工艺和材料每年都在不断进化,如果公寓建成较早,为了适应社会环境和生活方式的变化,预计需要进行大规模的工程和改造。

三、关于“新材料、新工艺等的开发以及由此带来的修缮周期等的变动”部分表明,由于使用了高耐久性的工艺方法和材料,修缮周期等发生了变动。技术革新的部分也需要重新审视。

四、关于“修缮费的运用、物价、工程费价格等的变动”,各公寓也有各自的状况变化。

 

包括这些内容在内,每隔7年左右就需要重新审视一次。根据实际情况维护房子,使其价值稳定,这对日本公寓持有者来说是有好处的。

 

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