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身边投资日本房产的人越来越多,我也想试试
2023-10-10 244人浏览

小L发来信息:“身边投资日本房产的人越来越多,我也想试试。”一听到“房产投资”,很多人的印象都是“大额”、“高风险”。但事实上,日本房产投资风险偏低,属于稳健型投资,倘若符合一些要求,外国人也可以采取贷款方式购房。

 

什么是日本房产投资?大致分为两种。

一种是通过出租房产获得每月收益(出租收益)。

另一种是通过出售房产获得收益(资本收益)。

 

资本收益只有在房产价值上升的时期才能产生利润,所以现在以出租收益为主流投资方式。当房租收入超过持有房产的支出时,就会产生回报。从购买房产到出租房产,个人都可以进行,但委托专业的房产公司进行管理,规避风险的可能性更高。

作为投资的对象,毕竟是高额的日本房产,万一失败的话损失金额会很大。换句话说,因为是风险很大的投资,所以不要只追求优点,要充分理解缺点后再开始做决定。

 

投资日本房产的优点如下。

有助于储蓄,作为副收入。进行日本房产投资,可以获得额外收入,能够预见长期的利益,晚年也可以成为稳定的收入来源。

杠杆效应高。用较少的资金获取高额资产的杠杆效果高。

以适度的风险获得回报。风险不是零,但风险相对较低,回报稳定。

 

投资日本房产的缺点如下。

伴随着各种风险。包括空置等。

流动性比其他投资稍低。变现卖房需要一定时间。

物业的维护、管理需要费用。每月的管理费与修缮费投入。

 

综上所述,日本房产投资虽然需要高额的支出,但是风险相对较小,可以获得稳定的收入,因此颇受欢迎。但是,“低风险”并不等于“风险为零”,这一点需要注意。特别是优点和缺点,很大程度上取决于所购买的具体房子。越是优质的房屋,越能获得长期稳定的收入,后期出售也越顺利。

 

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