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日本房产价格不仅取决于眼下的供求关系
2023-11-08 97人浏览

每天都在交易的食品和消耗品等会反映当时的价格,而房地产、股票、黄金等资产则反映了未来的盈利预期。也就是说,日本房产价格不仅取决于眼下的供求关系,还取决于对未来经济状况的期待值。

 

在日本,很多人怀着对未来(养老)的不安,节约意识强烈,储蓄随之增加。另一方面,运用股票等金融资产的人也在变多,并且更偏向稳健型投资。作为适合保守派的类型,日本房产投资需求高涨,资产价值上升。

 

根据不动产经济研究所整理的“首都圈新建出售公寓市场动向2023年9月”显示,首都圈新建公寓每套的平均价格为6727万日元(约327万人民币),与去年同月相比上涨了74万日元(约3万人民币),平均价格和每平米单价均连续7个月上涨。

从地价方面来看,即便不是东京、大阪等大城市,作为旅游热门地的北海道也价格高涨。主要理由是商品销售、饮食等商业需求,以及酒店用地、别墅、移民等需求的高涨。其他地区中,熊本、长野也很显眼,包括轻井泽等地的别墅地需求旺盛。

 

目前为止,日本地价大幅上涨地点的关键词有“设置公共交通新线、新站”、“大型再开发”、“进军有实力的工厂”、“观光、入境、移民”等。除此之外,还有一个新的要素,就是“便利且价低”。有实力的城市的中心区域地价高涨,而便利优越但相对便宜被搁置的周边区域也同样引人注目。从结果来看,这类地区的交易变得活跃,也带动了地价上涨。

 

对于日本买房这件事儿,选址总是会在便利性高、能够聚人的区域之中。有需求的地方就能带动各方各面的发展,未来性突出。

 

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